โชว์ภาพ! บ่อน้ำในที่ดิน 'พิธา' -ผู้ซื้อแจงรอบ 2 ปม'ไม่ครบโฉนด' เหตุลดราคาเหลือ 6.5 ล.

เขียนวันที่

วันอาทิตย์ ที่ 09 กรกฎาคม 2566 เวลา 07:39 น.

เขียนโดย

isranews

Hits

4781 views

picppppcccsdkdsksdkdskdskkdskdsds8 7 66

"...เราให้เหตุผลไปว่าที่แปลงนี้ที่มันถูกตัดออกไป 1 ไร่ และมันก็มีบ่อน้ำในที่ อีกทั้งปลายที่มันก็เป็นที่ต่ำ ทำให้ถูกน้ำท่วมได้ เราก็แจ้งเหตุผลไป เขาก็ฟังแล้วโอเค ก็เลยเป็นต้นเหตุของการปรับลดราคา..."

ประเด็นตรวจสอบข้อมูลเชิงลึก ที่ดินตามโฉนดหมายเลข 13543 ต.วังก์พง อ.ปราณบุรี จ.ประจวบฯ เนื้อที่ 14 ไร่ 0 งาน 62.7 ตารางวา ของนายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ หัวหน้าพรรคก้าวไกล แคนดิเดตนายกรัฐมนตรี ซึ่งยื่นแสดงในบัญชีรายการทรัพย์สินต่อคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ (ป.ป.ช.) ตอนรับตำแหน่ง ส.ส.ปี 2562 ระบุเป็นทรัพย์ที่ ‘ได้รับมรดก’ มูลค่าปัจจุบัน (ขณะนั้น) 18 ล้านบาท

สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) รายงานไปแล้วว่า ที่ดินแปลงนี้ ปัจจุบันเปลี่ยนมือไปแล้ว โดยทำสัญญาขายให้แก่ นายดนัย ศุภการ นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอ.หัวหิน เมื่อวันที่ 27 มี.ค. 2566 ในราคา 6,500,000 บาท ซึ่งเป็นช่วงหลังจากหลังยุบสภาผู้แทนราษฎรวันที่ 20 มี.ค.2566 ประมาณ 7 วัน ขณะที่ราคาที่เจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ 8,777,185 บาท เท่ากับนายพิธาจดทะเบียนขายในราคาต่ำกว่าราคาประเมิน 2,277,185 บาท โดยนายพิธาอ้างว่าที่ดินบางส่วนมีสภาพเป็นบ่อน้ำ

โดย นายดนัย ศุภการ ชี้แจงกับสำนักข่าวอิศราสรุปว่า เป็นการซื้อขายตามปกติ เนื้อที่ดินตามจริง อาจน้อยกว่าจำนวนที่ระบุในโฉนด เนื่องจากพื้นที่ติดคลอง และมีบ่อ ส่วนราคาประเมินที่เขาแจ้งไว้สมัยก่อนอาจจะสูง แต่ซื้อขายจริงอาจจะไม่ถึง และไม่รู้มาก่อนว่าเป็นที่ดินของนายพิธา

picoooooolannnnnpi27 6 66

เปิดคำชี้แจง 'ผู้ซื้อ' ที่ดิน14ไร่ ‘พิธา’ 6.5 ล. ไฉนซื้อได้ต่ำกว่าราคาประเมิน?

ล่าสุด สำนักข่าวอิศรา ได้รับการเปิดเผยภาพถ่ายบ่อน้ำในที่ดินแปลงนี้ของนายพิธา ก่อนที่จะขายต่อให้กับนายดนัย ซึ่งมีอยู่ 2 บ่อ (ดูภาพประกอบ)

piclannnndsdssddsdsdssd8 7 666

piclannnndsdssddsdsdssd963338 7 666

ทั้งนี้ เกี่ยวกับประเด็นที่นายดนัย เคยชี้แจงเรื่องบ่อน้ำ และเนื้อที่ดินอาจน้อยกว่าจำนวนที่ระบุในโฉนด ส่งผลทำให้ราคาซื้อขายที่ดินจริงอาจจะไม่ถึงราคาที่ผู้ซื้อตั้งไว้ตอนแรกนั้น

ผู้สื่อข่าวสำนักข่าวอิศรา ได้ติดต่อไปยังนายดนัยอีกครั้ง เพื่อขอให้ชี้แจงรายละเอียดเพิ่มเติม

โดยจากการสอบถามกรณีที่นายดนัย ระบุว่า ที่ดินไม่ครบโฉนด หมายความว่าอย่างไร?

นายดนัย กล่าวว่า ที่ดินนั้นมีลักษณะของปลายที่นั้นมีรูปร่างคล้ายรองเท้าบูท มีคลองอยู่ริม เวลาขุดลอกคลองในช่วงเวลาที่น้ำมันท่วม ก็มีการขุดตรงปลายที่แล้วตัดออกไปเลย ส่งผลทำให้ที่ดินหายไปประมาณ 1 ไร่

"เราอธิบายเรื่องนี้ให้ญาติของนายพิธาเพื่อจะต่อรองราคา แล้วเขาก็ไปนำเรียนกับนายพิธาและที่บ้านให้รับทราบ เพราะตอนแรกเขาก็ตั้งราคาที่ดินนี้เอาไว้ที่สิบล้านกว่าบาทตามราคาตลาด แต่ว่าเราไปคุยกับเขามาประมาณ 4-5 ครั้งในการปรับลดราคา"

“เราให้เหตุผลไปว่าที่แปลงนี้ที่มันถูกตัดออกไป 1 ไร่ และมันก็มีบ่อน้ำในที่ อีกทั้งปลายที่มันก็เป็นที่ต่ำ ทำให้ถูกน้ำท่วมได้ เราก็แจ้งเหตุผลไป เขาก็ฟังแล้วโอเค ก็เลยเป็นต้นเหตุของการปรับลดราคา” นายดนัยกล่าว

นายดนัยกล่าวอีกว่า การพูดคุยนั้นเกิดขึ้นประมาณ 3-4 รอบได้ จึงได้ราคา (6.5 ล้านบาท) นี้มา ซึ่งที่ผ่านมานั้นเขาก็เคยติดป้ายขายที่ดิน ก็น่าจะมีหลายคนที่เคยโทรไปสอบถามแล้ว

piclcabddds19 6 66

ตำแหน่งปักหมุดแปลงที่ดินที่ได้มีการซื้อขายกัน

เมื่อสำนักข่าวอิศราสอบถามข้อมูลเรื่องกรณีค่าธรรมเนียมที่ดินว่ามีหรือไม่เพิ่มเติม

นายดนัยกล่าวว่า "มี.. เราก็โอนตามราคาประเมินที่ว่าแปดล้านกว่าบาท โดยค่าธรรมเนียมตามราคาที่ดินประเมินนั้นอยู่ที่ 1,550 บาท ตามที่กรมที่ดินคิดค่าโอน ซึ่งฝั่งเราเป็นคนออกค่าธรรมเนียม แต่ในส่วนของภาษีรายได้ต่างๆ ฝั่งของนายพิธาเป็นคนจ่ายภาษีเพราะถือว่าเขาได้เงินจากการขายที่ดิน โดยภาษีเท่าที่จำได้น่าจะประมาณแสนกว่าบาท"

“เขาบอกว่าเขาลดให้เราแล้ว เพราะฉะนั้นค่าโอนให้เราออก ส่วนค่าภาษีรายได้ เขาบอกว่าเขาเป็นคนขาย ก็จะเป็นคนออกเอง” นายดนัยกล่าว

เมื่อถามย้ำว่า การจ่ายเงินค่าที่ดินดังกล่าวเป็นเงินสดหรือเช็ค

นายดนัยกล่าวว่า เป็นเงินสดส่วนหนึ่งและเป็นแคชเชียร์เช็คส่วนหนึ่ง จ่ายพร้อมกัน โดยแคชเชียร์เช็คยอดหกล้านบาท ส่วนอีกห้าแสนบาทก็จ่ายเป็นเงินสดไป

“การซื้อขายนั้นเป็นการซื้อขายทั่วไปเลย ที่ว่าเขาติดป้าย ก็มีคนโทรเข้าไป มีคนบอกว่าป้ายนี้นั้นติดมานานแล้ว แต่ว่าอาจจะซื้อขายไม่ลงตัว เราก็โทรไปคุย ให้เขาฟังว่าเราสนใจจริง ก็มีการต่อรองเป็นสเตป ลดมาเรื่อยๆ เป็น 9 ล้านบาทก่อน พอเรามาตรวจสอบว่าที่มันหายไป 1 ไร่ มีบ่อในที่ มีที่ราบต่ำ ดังนั้นเราก็เผื่อว่าเราอาจต้องถมที่ ก็ต้องใช้เงินเยอะอีก ก็เลยขอให้เขาลดราคา” นายดนัยกล่าว

เมื่อถามว่า ในพื้นที่นั้นมีบ่อน้ำประมาณกี่บ่อ?

นายดนัยกล่าวว่า มีบ่อริมถนนอยู่ 1 บ่อ และก็บ่อข้างในอีก 1 บ่อ โดยบ่อที่อยู่ข้างในนั้นอยู่กลางที่ ไม่แน่ใจว่าเป็นบ่อดั้งเดิมหรือไม่ ซึ่งเข้าไปลึกเหมือนกัน

ทั้งหมดนี้ คือ คำชี้แจงของ นายดนัย ผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ต่อจากนายพิธา เกี่ยวกับปมเรื่องบ่อน้ำ และเนื้อที่ดินอาจน้อยกว่าจำนวนที่ระบุในโฉนด ที่ส่งผลทำให้ราคาซื้อขายที่ดินจริงอาจจะไม่ถึงราคาสิบกว่าล้านบาท และถูกขายเปลี่ยนมือไปในราคา 6,500,000 บาท ตามที่ปรากฏเป็นข่าวไปแล้วก่อนหน้านี้

เรื่องเกี่ยวกับกรณีที่ดิน-ทรัพย์สิน ของนายพิธา :

เรื่องเกี่ยวกับกรณีหุ้นไอทีวี ของนายพิธา :

เรื่องเกี่ยวข้องธุรกิจอื่นนายพิธา :

#กดคลิก ติดตาม ส่งแชร์ข่าวอิศรา ได้ที่นี่ https://www.facebook.com/isranewsfanpage