เปิดคำชี้แจง 'ผู้ซื้อ' ที่ดิน14ไร่ ‘พิธา’ 6.5 ล. ไฉนซื้อได้ต่ำกว่าราคาประเมิน?

เขียนวันที่

วันอังคาร ที่ 27 มิถุนายน 2566 เวลา 17:00 น.

เขียนโดย

isranews

Hits

20298 views

picoooooolannnnnpi27 6 66

"...ตรงนี้ก็คือที่เราได้ให้เหตุผลไปว่าขอให้ปรับราคาลงมา บอกว่าเราจะต้องมาปรับปรุงที่ดินนี้อีก ต้องมีการถมที่ แล้วอีกอย่างก็คือว่าราคาตรงนี้ คือมันเคยมีคนรู้จักที่เขาขายที่ให้คนอื่นไป ในราคาที่ใกล้เคียงกับราคานี้ ผมก็เลยเอาราคานี้มาอิง นั่นก็คือที่ไปที่มาของการซื้อขาย ซึ่งถ้าหากคนนอกไม่รู้ เขาก็จะมาสงสัยได้ว่าทำไมถึงซื้อต่ำ..."

ประเด็นตรวจสอบทรัพย์สินที่ดินตามโฉนด หมายเลข 13543 ต.วังก์พง อ.ปราณบุรี จ.ประจวบฯ เนื้อที่ 14 ไร่ 0 งาน 62.7 ตารางวา ของ นายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ หัวหน้าพรรคก้าวไกล ว่าที่นายกรัฐมนตรี ที่ยื่นแสดงในบัญชีรายการทรัพย์สินต่อคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ (ป.ป.ช.) ตอนรับตำแหน่ง ส.ส.ปี 2562 ระบุเป็นทรัพย์ที่ได้รับมรดก มูลค่าปัจจุบัน (ประมาณ) 18,000,000 บาท แต่จดทะเบียนขายในราคา 6.5 ล้านบาทโดยทำสัญญาซื้อขายเมื่อวันที่ 27 มี.ค. 2566 ในราคา 6,500,000 บาท หลังจากหลังยุบสภาผู้แทนราษฎรวันที่ 20 มี.ค.2566 ประมาณ 7 วัน

ขณะที่ ในเอกสารการซื้อขาย นายพิธา แจ้งเหตุผลที่ขายต่ำกว่าราคาประเมินของเจ้าหน้าที่เนื่องจากที่ดินมีสภาพบางส่วนเป็นบ่อน้ำ

ปัจจุบันยังไม่มีคำชี้แจงเป็นทางการจาก นายพิธา

picpitasasasasaasqwqwqwqwwqwq27 6 66

จดทะเบียนขายต่ำกว่าราคาประเมิน 2.2 ล.! ที่ดิน 14 ไร่ ปราณบุรี ‘พิธา

แต่ล่าสุด สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) สามารถติดต่อ นาย ด. (ขอสงวนชื่อเต็ม) ซึ่งปรากฎชื่อเป็นผู้ซื้อที่ดินต่อจากนายพิธา เพื่อขอสัมภาษณ์ชี้แจงข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินแปลงนี้เป็นทางการได้แล้ว

ปรากฏรายละเอียดดังต่อไปนี้

สำนักข่าวอิศรา: ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการซื้อที่ดินต่อจาก นายพิธา 14 ไร่ ราคา 6.5 ล้านบาท เป็นอย่างไร

นาย ด. : "การประเมินที่ดิน ต้องบอกก่อนว่ามันมีการประเมินอยู่สองแบบ คือ ประเมินแบบราคาตลาด หรือว่าราคาราชการ ซึ่งกรณีที่บอกว่าที่ดินดังกล่าวมีราคา 18 ล้านบาท ก็ไม่แน่ใจว่ามันเป็นการประเมินแบบไหน"

สำนักข่าวอิศรา: ราคาซื้อที่ดิน 6.5 ล้านบาท มาจากไหน

นาย ด.: "เป็นราคาซื้อขายจริง ต้องขอเรียนว่ามันเป็นราคาคนละแบบกัน เพราะว่าการซื้อขาย มันต้องมีการตกลงกัน อีกทั้งพื้นที่ที่ซื้อขายกันก็ต้องไปดูด้วยว่าพื้นที่นั้นมีลักษณะอย่างไร อาจจะมีบ่อ ที่ต่ำ อะไรแบบนี้เป็นต้น อีกทั้งมันก็มีส่วนที่ติดคลองก็อาจจะเป็นการกินเนื้อที่ที่ดินให้ลดลง นี่เป็นเหตุผลที่ถูกต้อง ไม่ได้มีอะไรผิดปกติ เพียงแต่ว่าราคาประเมินที่เขาแจ้งไว้สมัยก่อนอาจจะสูง แต่ซื้อขายจริงอาจจะไม่ถึง"

730159

730161

สำนักข่าวอิศรา: ราคา 6.5 ล้านบาท ใครเป็นคนกำหนด ระหว่างคุณ ด.หรือว่านายพิธา

นาย ด.: "ก็เป็นราคาต่อรองกัน คือเราเป็นผู้ซื้อ เขาเป็นผู้ขาย ก็มีการตกลงกันได้ เลยมีการซื้อขาย"

"เพราะจริงๆ ราคามันก็อาจจะมากกว่านี้ตามที่เขาได้ตั้งไว้ ทีนี้เราให้เหตุผล เขาก็รับฟัง แล้วเขาก็โอเค มีการปรับเปลี่ยนราคาให้เรา"

สำนักข่าวอิศรา: การซื้อขายนั้นเกิดขึ้นในช่วงปลายเดือน มี.ค. ทำให้อาจจะถูกมองได้ว่ามีความเร่งรีบก่อนจะมาลงเลือกตั้ง

นาย ด.: "ไม่มี"

"จริง ๆ ที่ดินแปลงนี้ผมคุยกับเขาตั้งแต่ปีที่แล้ว แต่ว่าเพิ่งจะโอนกัน ในลักษณะที่ปกติ จริง ๆ เราก็ไม่รู้ด้วยว่าที่ของใคร มารู้ตอนที่ใกล้จะโอน เขาถึงบอกว่าเป็นที่ของใคร"

"คือเขาติดป้ายขายทั่วไป ใคร ๆ ก็สามารถโทรไปคุยและโทรไปซื้อได้ คือจริง ๆ เราเป็นคนพื้นที่ เห็นป้ายขายที่แปลงนี้มาตั้งหลายปีแล้ว เราก็เลยติดต่อเขาไป บอกว่าสนใจ ตามที่เรียนไปว่าคุยตั้งหลายเดือนแล้ว"

"คือตอนแรกเขาก็ตั้งราคาขายไว้เป็นสิบล้านตามราคาที่ประเมิน แต่ทีนี้พอมาดูที่จริงๆ โดยตัวเนื้อที่ ราคาบางที่มันอาจจะสูง บางที่อาจจะต่ำ ตอนที่ไปดูที่ ก็จะเห็นได้เลยว่าข้างในมันมีบ่อ มันเป็นที่ต่ำ ถ้าหากน้ำเข้ามาเยอะ ๆ ตรงนี้มันก็จะท่วมได้"

"โดยตรงนี้ก็คือที่เราได้ให้เหตุผลไปว่าขอให้ปรับราคาลงมา บอกว่าเราจะต้องมาปรับปรุงที่ดินนี้อีก ต้องมีการถมที่ แล้วอีกอย่างก็คือว่าราคาตรงนี้ คือมันเคยมีคนรู้จักที่เขาขายที่ให้คนอื่นไป ในราคาที่ใกล้เคียงกับราคานี้ ผมก็เลยเอาราคานี้มาอิง นั่นก็คือที่ไปที่มาของการซื้อขาย ซึ่งถ้าหากคนนอกไม่รู้ เขาก็จะมาสงสัยได้ว่าทำไมถึงซื้อต่ำ"

"คือที่ดินนั้นมันจะมีเรื่องของที่ที่ไม่เต็มตามเนื้อที่โฉนด แต่เวลาเราโอนเราต้องจ่ายเต็ม ดังนั้นการเสียภาษีนั้นเสียถูกต้อง ก็คือเสียขั้นต่ำของราคาประเมินอยู่แล้ว มันไม่สามารถจะไปเสียต่ำกว่าได้ถ้าเราซื้อขายกัน"

สำนักข่าวอิศรา: ได้คุยกับนายพิธาโดยตรงหรือไม่

นาย ด.: "ผมไม่ได้คุย แต่ได้คุยกับทางญาติเขา"

"ส่วนตัวไม่รู้จักนายพิธาอะไรเลย แล้วก็ไม่ได้รู้ด้วยว่าที่แปลงนี้เป็นของนายพิธา เราจะมารู้ตอนที่เพิ่งจะโอนกันนี่แหละ จริงๆที่ดินแปลงนี้เราเคยเห็นตั้งแต่ก่อนติดป้ายขาย เราก็เลยมีความสนใจเพราะมันใกล้กับที่ของเพื่อนที่มันมีการขายไป"

"อันที่จริงที่แปลงดังกล่าวนั้นมันก็มีหลายคนเหมือนกันที่สนใจและก็ไปถามเกี่ยวกับที่แปลงนี้ไม่ใช่แค่ผมคนเดียว แต่ว่าเขาอาจจะแค่ไปสอบถามราคาไม่ได้ไปซื้อจริง"

"แต่ว่าเราพอไปชี้แจง เขาก็เห็นว่าเรามีเหตุผลก็เลยลดหย่อนให้ คือตอนแรกเขาก็ตั้งขายไว้สิบกว่าล้านบาทอยู่แล้ว และพอเรามาฟังดู มาคุยกับที่บ้าน ต่อรองกับทางเขา คุยกันไม่ต่ำกว่า 3-4 เดือน"

สำนักข่าวอิศรา: เห็นในเอกสารสัญญาบอกว่าจะซื้อไว้เป็นที่นา

นาย ด.: "จริงๆ ตอนนี้ยังไม่ได้ทำอะไรเป็นที่เดิม เหมือนเดิม"

สำนักข่าวอิศรา: ตรงนี้พร้อมให้ตรวจสอบได้

นาย ด.: "ใช่ๆ"

" จริงๆเราซื้อขายโดยสุจริต ถูกต้อง เสียค่าธรรมเนียมตามราคาประเมิน ตอนซื้อขายมันอาจจะมีการปรับเปลี่ยนราคา จากราคาที่เขาตั้งไว้ โดยเหตุผลที่ให้ไว้เมื่อกี้ จากสภาพที่ดิน แล้วก็การซื้อไม่ใช่นอมินี ไม่ได้รู้จักกันมาก่อน ก็คือซื้อขายเหมือนประชาชนทั่วไปที่สนใจที่ดินแปลงนี้ แล้วก็คุยกัน"

ทั้งหมดนี้ คือ คำชี้แจงของ นาย ด. (ขอสงวนชื่อเต็ม) ผู้ซื้อที่ดินต่อจากนายพิธา ที่ให้สัมภาษณ์กับสำนักข่าวอิศรา เป็นทางการ

เรื่องเกี่ยวกับกรณีที่ดิน ของนายพิธา :

เรื่องเกี่ยวกับกรณีหุ้นไอทีวี ของนายพิธา :

เรื่องเกี่ยวข้องธุรกิจอื่นนายพิธา :

#กดคลิก ติดตาม ส่งแชร์ข่าวอิศรา ได้ที่นี่ https://www.facebook.com/isranewsfanpage