"... บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด มีบริษัทไพร์ม เซเว่น จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นมากที่สุด ปรากฏชื่อ นายรชต ตราชูวณิชและน.ส.ณัฐรี พนัสสุทรากร เป็นกรรมการบริษัทและผู้ถือหุ้นของบริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด และ บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด โดยผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ไพร์ม เซเว่นฯ คือ กองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท... "
‘ประกันสังคม’ ยังคงมีประเด็นร้อนให้สังคมไทยติดตามกันอย่างต่อเนื่อง!
ล่าสุดเป็นกรณีสืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 10 มี.ค. 2568 น.ส.รักชนก ศรีนอก สส. กรุงเทพมหานคร พรรคประชาชน (ปชน.) และ นายสหัสวัต คุ้มคง ส.ส.ชลบุรี พรรคประชาชน แถลงข่าวตั้งคำถามถึงการลงทุนซื้ออาคาร SKYY9 Centre ย่านพระราม 9 ในราคา 7 พันล้านบาท แต่มูลค่าจริงเพียง 3 พันล้านบาท ในปี 2565 ของกองทุนประกันสังคม (สปส.)
หลังจากที่ก่อนหน้านี้ น.ส.รักชนก ได้เปิดเผยข้อมูลและตั้งคำถามเกี่ยวกับความเหมาะสมในการใช้งบประมาณของสำนักงานประกันสังคมในด้านต่าง ๆ เช่น การจัดทำปฏิทินประกันสังคม 8 ปี ที่ผ่านมาว่าใช้งบประมาณ รวมกว่า 450 ล้านบาท โครงการการปรับเปลี่ยนระบบงานประกันสังคมบนเครื่องคอมพิวเตอร์เมนเฟรมเป็น Web Application ราคากลาง 850 ล้านบาท ที่มีการส่งงานล่าช้า 193 วันโดยไม่ปรับ และยังตรวจรับงานไม่เสร็จ เป็นต้น
- ตามรอย 'รักชนก'! ส่องงบผลิตปฏิทินประกันสังคม' 10 ปี 579 ล. ชสท.คว้างานมากสุด 6 ครั้ง
- 'รักชนก' เผยตั้งข้อสังเกตโครงการทำ 'เว็บแอป' 850 ล. ส่ง ป.ป.ช. หลังสปส.บ่ายเบี่ยงไม่เปิดข้อมูล
ทั้งนี้ ข้อมูลที่ปรากฏต่อสาธารณชนไปแล้ว คือ เอกชนที่มีความเกี่ยวข้องกับอาคาร SKYY9 ไปแล้ว คือ เจ้าของอาคาร SKYY9 ก่อนที่ประกันสังคมจะมาลงทุน คือ บริษัท AGRE 101 จำกัด ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด
โดยก่อนที่บริษัท AGRE 101 จำกัด จะเป็นเจ้าของอาคาร SKYY9 อาคารข้างต้นเคยเป็นของ บริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด อยู่ภายใต้ชื่อ CAS Centre Bangkok
ล่าสุด สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) สืบค้นข้อมูลของทั้ง 2 บริษัทผ่านระบบฐานข้อมูลกรมพัฒนาธุรกิจการค้า พบข้อมูล ดังนี้
@ บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด
บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด จดทะเบียนเมื่อวันที่ 25 ม.ค. 2560 ในชื่อ ‘บริษัท เอจีอาร์อี101 จำกัด’ ต่อมาเมื่อวันที่ 1 มี.ค. 2566 ได้เปลี่ยนชื่อเป็น ‘บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด’ ทุนจดทะเบียนปัจจุบัน (เมื่อวันที่ 15 ธ.ค. 2565) 3,250,000,000 บาท ตั้งอยู่ที่ 554 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร มีกรรมการ 4 ราย ได้แก่
- นายรชต ตราชูวณิช
- นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร
- นางสาวภัคชาภา วงศ์เกษมสกุล
- นายกุลวิชญ์ นุ้ยเพชร
ผู้ถือหุ้นปัจจุบัน (แบบ บอจ.5 ข้อมูลเมื่อวันที่ 29 เม.ย. 2567) มี 3 ราย ได้แก่
1.บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด จำนวนหุ้นที่ถือ 324,999,998 หุ้น
2.นายรชต ตราชูวณิช จำนวนหุ้นที่ถือ 1 หุ้น
3.น.ส.ณัฐรี พนัสสุทรากร จำนวนหุ้นที่ถือ 1 หุ้น
ผู้สื่อข่าวยังพบว่าข้อมูลผู้ถือหุ้นในแบบ บอจ. 5 เมื่อวันที่ 13 ธ.ค. 2565 ระบุว่าบริษัท เอจีอาร์อี101 จำกัด มีผู้ถือหุ้น 4 ราย ได้แก่
1.บริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด จำนวนหุ้นที่ถือ 9,999,999 หุ้น
2.อะพอลโล เอเชีย โนเบิล ลิมิเต็ด จำนวนหุ้นที่ถือ 9,800,000 หุ้น
3.บริษัท คอร์เนอร์สโตน แมเนจเม้นท์ จำกัด จำนวนหุ้นที่ถือ 200,000 หุ้น
4.บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด จำนวนหุ้นที่ถือ 1 หุ้น
ส่วนข้อมูลผู้ถือหุ้นในแบบ บอจ. 5 เมื่อวันที่ 15 ธ.ค. 2565 ระบุว่า ระบุว่า บริษัท เอจีอาร์อี101 จำกัด มีผู้ถือหุ้น 3 ราย ได้แก่
1.บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด จำนวนหุ้นที่ถือ 324,999,998 หุ้น
2.นายรชต ตราชูวณิช จำนวนหุ้นที่ถือ 1 หุ้น
3.น.ส.ณัฐรี พนัสสุทรากร จำนวนหุ้นที่ถือ 1 หุ้น
ในหมายเหตุประกอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค. 2565 ข้อ 7 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ระบุว่าในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทฯได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและห้องชุดจำนวน 171 ห้องชุด จากผู้ขายซึ่งเป็นกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง มูลค่ารวม 2,175 ล้านบาท เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า บริษัทฯได้จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิในทรัพย์สินดังกล่าวในวันที่ 23 สิงหาคม 2562 และชำระเงินครั้งแรกเป็นจำนวนเงิน 2,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือแบ่งชำระเป็น 2 งวดงวดแรกจะชำระ 100 ล้านบาทเมื่อครบ 24 เดือน และงวดที่สองจะชำระ 75 ล้านบาทเมื่อครบ 48 เดือนรับแต่วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ครบรอบ 48 เดือนในเดือนสิงหาคม 2566) หรือเมื่อขายได้ โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ย ทั้งนี้บริษัทฯบันทึกจำนวนดังกล่าวไว้ในบัญชีเจ้าหนี้ค่าซื้อสินทรัพย์ในงบแสดงฐานะการเงิน นอกจากนี้ภายใต้ Subordinated Payment Agreement บริษัทฯมีภาระผูกพันที่จะต้องชำระเงินเพิ่ม 125 ล้านบาท เมื่อสัดส่วนพื้นที่สำนักงานให้เช่าและอัตราค่าเช่าเป็นไปตามที่ระบุในข้อตกลงดังกล่าว ทั้งนี้ ต่อมาเมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2565 บริษัทฯได้ชำระหนี้ค่าซื้อสินทรัพย์จำนวน 75 ล้านก่อนกำหนดแล้ว และบริษัทผู้ขายดังกล่าวได้ตกลงยกเลิกภารกิจบริษัทต้องจ่ายภายใต้สัญญา Subordinated Payment Agreement แล้ว ทำให้บริษัทฯ ไม่มีภาระผูกพันภายใต้สัญญาดังกล่าวอีกต่อไป
ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทฯได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นราคาทุนของโครงการจำนวน 151 ล้านบาท โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 4 เนื่องจากโครงการได้สร้างเสร็จเมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2564 บริษัทฯจึงไม่มีการบันทึกต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นราคาทุนของโครงการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 (ดูภาพประกอบ)
@ บริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด
บริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด จดทะเบียนเมื่อวันที่ 24 มิ.ย. 2544 ในชื่อ ‘บริษัท แคปปิตอล แอดไวเซอรี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จำกัด’ ต่อมาเมื่อวันที่ 12 ธ.ค. 2560 เปลี่ยนชื่อเป็น ‘บริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด’ ทุนจดทะเบียนปัจจุบัน (เมื่อวันที่ 10 ต.ค. 2546) 10,000,000 บาท ตั้งอยู่ที่ 141/7 ซอยนาทอง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร มีกรรมการ 3 ราย ได้แก่
- นายจอห์น ไมเคิล ชีแฮน
- นายวิสุทธิ์ ปิยสิริชูวงศ์
- นายสมยศ มั่นนิธิวรกุล
ผู้ถือหุ้นปัจจุบัน (แบบ บอจ.5 ข้อมูลเมื่อวันที่ 30 ก.ย. 2567) มี 2 ราย ได้แก่
- บริษัท เอจีอาร์อี เซอร์วิส จำกัด จำนวนหุ้นที่ถือ 99,100 หุ้น
- นายสมยศ มั่นนิธิวรกุล จำนวนหุ้นที่ถือ 900 หุ้น
ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค. 2565 ข้อ 8 เงินลงทุนในบริษัทย่อย
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทฯได้นำใบหุ้นทั้งหมดของบริษัท เอจีอาร์อี101 จำกัด ไปจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อประกันวงเงินสินเชื่อของบริษัท เอจีอาร์อี101 จำกัด
เมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2565 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ มีมติอนุมัติให้ขายเงินลงทุนในบริษัท เอจีอาร์อี101 จำกัด โดยบริษัทฯได้ทำสัญญาซื้อขายเมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2565 กับกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง โดยมีราคาซื้อขายในส่วนที่เป็นของบริษัทฯจำนวน 1,054 ล้านบาท บริษัทฯรับรู้กำไรจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวจำนวน 390 ล้านบาท (สุทธิจากค่าที่ปรึกษา ค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับรายการดังกล่าว) ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีปัจจุบัน โดยแสดงภายใต้รายการ “กำไรจากการขายบริษัทย่อย” ทั้งนี้ภายใต้สัญญาซื้อขายดังกล่าว บริษัทฯได้รับรองเงื่อนไขบางประการเป็นระยะเวลาไม่เกิน 12 เดือนนับจากวันที่ทำสัญญา โดยกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินที่คู่สัญญาสามารถเรียกร้องได้ตามที่กำหนดในสัญญา
บริษัทย่อยไม่มีการจ่ายเงินปันผลในระหว่างปีปัจจุบันและปีก่อน (ดูภาพประกอบ)
จะข้อมูลข้างต้น จะพบว่ามีความเกี่ยวพันกันระหว่าง 3 บริษัท ได้แก่ บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด และบริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด โดยในปี 2565 บริษัท แคส แคปปิตอล เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด (ขณะนั้นชื่อ บริษัทเอจีอาร์อี101ฯ) จนกระทั่งวันที่ 15 ธ.ค. 2565 บริษัท แคส แคปปิตอลฯ ขายหุ้นบริษัท ไพร์ม ไนน์ฯ ให้กับบริษัท ไพร์ม เซเว่น ซึ่งก่อนหน้านี้ในปี 2562 บริษัท ไพร์ม ไนน์ (ขณะนั้นชื่อ บริษัทเอจีอาร์อี101ฯ) ได้ทำสัญญาซื้อที่ดินและห้องชุด 171 ห้อง มูลค่ารวม 2,175 ล้านบาท เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า บริษัท ไพร์ม ไนน์ฯ ได้จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิในทรัพย์สินดังกล่าวในวันที่ 23 ส.ค. 2562
@ บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด
บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด (ผู้ถือหุ้นใหญ่ใน บริษัท เอจีอาร์อี 101 ) จดทะเบียนเมื่อวันที่ 22 ก.ค. 2565 ทุนจดทะเบียนปัจจุบัน (เมื่อวันที่ 15 ธ.ค. 2565) 5,000,000,000 บาท ตั้งอยู่ที่ 554 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร มีกรรมการ 3 ราย ได้แก่
- น.ส.ณัฐรี พนัสสุทรากร
- นายรชต ตราชูวณิช
- นางสาวภัคชาภา วงศ์เกษมสกุล
ผู้ถือหุ้นปัจจุบัน (แบบ บอจ.5 ข้อมูลเมื่อวันที่ 29 เม.ย. 2567) มี 3 ราย ได้แก่
- กองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท จำนวนหุ้นที่ถือ 499,999,998 หุ้น
- นายรชต ตราชูวณิช จำนวนหุ้นที่ถือ 1 หุ้น
- น.ส.ณัฐรี พนัสสุทรากร จำนวนหุ้นที่ถือ 1 หุ้น
ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค. 2566 ข้อ 1 ข้อมูลทั่วไป บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด (“บริษัทฯ”) จัดตั้งขึ้นเป็นบริษัทจำกัดตามกฎหมายในไทยเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม 2565 และมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯมีทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท ซึ่งจัดตั้งขึ้นตามพระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ 2550 เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่ถือหุ้นของบริษัทฯ ในอัตราร้อยละ 99.99 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายอยู่ทั้งหมดของบริษัทฯ บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการลงทุนในบริษัทอื่น และข้อ 8 เงินลงทุนในบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด สัดส่วนเงินลงทุนในปี 2565 และ 2566 คือ ร้อยละ 99.99 (ดูภาพประกอบ)
จากข้อมูลข้างต้นข้างต้น บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด มีบริษัทไพร์ม เซเว่น จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นมากที่สุด ปรากฏชื่อ นายรชต ตราชูวณิชและน.ส.ณัฐรี พนัสสุทรากร เป็นกรรมการบริษัทและผู้ถือหุ้นของบริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด และ บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด โดยผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ไพร์ม เซเว่นฯ คือ กองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท สอดคล้องกับที่นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม ชี้แจงเมื่อวันที่ 11 มี.ค. 2568 ว่า การพิจารณาเข้าลงทุนในอาคาร SKYY9 สำนักงานประกันสังคมได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์ เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Trust)
นอกจากนี้ผู้สื่อข่าวพบข้อมูลว่า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นตัวแทนปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงาน และบริหารสินทรัพย์อาคาร SKYY9 (อ้างอิงข้อมูลจาก เฟซบุ๊กKnight Frank Thailand)
@ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ไม่ได้ระบุวันทะเบียนครั้งแรก แต่ใช้ชื่อว่า 'วาไรท์ตี้บิซเน็ส' ต่อมาปี 2541 เปลี่ยนชือเป็น 'ชาร์เตอร์แวลูเออร์แอนด์คอนซัลแตนท์' ปี 2542 เปลี่ยนชื่อเป็น 'ชาร์เตอร์พรอพเพอร์ตี้คอนซัลแตนท์' และเมื่อวันที่ 15 ม.ค. 2544 เปลี่ยนชื่อเป็น 'ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด' ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน (15 พ.ย. 2562) 20,502,000.00 บาท ตั้งอยู่ที่ 33/4 อาคารเดอะไนน์ ทาวเวอร์ เอ ชั้น 31 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร มีกรรมการ 6 ราย ได้แก่
- นายพนม กาญจนเทียมเท่า
- นายเควิน เดวิด คอปเปล
- นายสุรศักดิ์ ลิมปอารยะกุล
- นายแมทธิว สต็วต ทวีดี
- นายณัฎฐา คหาปนะ
- นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์
ผู้ถือหุ้นปัจจุบัน (แบบ บอจ.5 ข้อมูลเมื่อวันที่ 26 ก.ค. 2567) มี 14 ราย ได้แก่
- นายพนม กาญจนเทียมเท่า จำนวนหุ้นที่ถือ 31,293 หุ้น
- นางพาณี กาญจนเทียมเท่า จำนวนหุ้นที่ถือ 20,341 หุ้น
- นายสุรศักดิ์ ลิมปอารยะกุล จำนวนหุ้นที่ถือ 9,702 หุ้น
- บริษัท ไนท์แฟรงค์ เอเชีย แปซิฟิค จำกัด จำนวนหุ้นที่ถือ 87,403 หุ้น
- นายไฟซาล ข่าน จำนวนหุ้นที่ถือ 12,135 หุ้น
- นายณัฏฐา คหาปนะ จำนวนหุ้นที่ถือ 14,146 หุ้น
- น.ส.พจมาน วรกิจโภคาทร จำนวนหุ้นที่ถือ 4,000 หุ้น
- น.ส.นฤมล เพ่งรุ่งเรืองวงษ์ จำนวนหุ้นที่ถือ 2,000 หุ้น
- นางพรทิพย์ ศรีวัฒน์ธนรัตน์ จำนวนหุ้นที่ถือ 2,000 หุ้น
- นายกิตติภัทร อนิสงค์ จำนวนหุ้นที่ถือ 4,000 หุ้น
- นายปรัชญา บุษยพันธ์ จำนวนหุ้นที่ถือ 4,000 หุ้น
- นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ จำนวนหุ้นที่ถือ 5,000 หุ้น
- นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ จำนวนหุ้นที่ถือ 5,000 หุ้น
- นายอายุธพร บูรณะกุล จำนวนหุ้นที่ถือ 4,000 หุ้น
เหล่านี้ คือ ข้อมูลของเอกชนที่มีความเกี่ยวข้องกับอาคาร SKYY9 ที่สำนักข่าวอิศราตรวจสอบพบล่าสุด
อย่างไรก็ดี การลงทุนซื้ออาคาร SKYY9 Centre ย่านพระราม 9 ในราคา 7 พันล้านบาท แต่มูลค่าจริงเพียง 3 พันล้านบาท ในปี 2565 ของกองทุนประกันสังคม (สปส.) ปัจจุบันยังไม่มีหน่วยงานตรวจสอบออกมาชี้ขาดว่า มีการกระทำความผิดเกิดขึ้นแต่อย่างใด
ผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย ยังเป็นผู้บริสุทธิ์อยู่
หากมีความคืบหน้าประการใด สำนักข่าวอิศราจะนำมารายงานให้สาธารณชนได้ทราบโดยทั่วกันต่อไป
Isranews Agency | สำนักข่าวอิศรา 