แพร่ระเบียบฯคุ้มครอง‘ขายฝาก’ที่ดิน วางเงินไถ่ถอน แต่‘นายทุน’ไม่มารับ ออกใบแทนโฉนดใหม่ได้

‘อธิบดีกรมที่ดิน’ ลงนามประกาศใช้ระเบียบฯคุ้มครองชาวบ้าน ‘ขายฝาก’ ที่ดิน ฉบับใหม่ หาก ‘ผู้ขายฝาก’ วางเงินไถ่ถอนต่อ ‘สำนักงานที่ดิน’ แล้ว แต่ ‘นายทุน’ ไม่ยอมมารับเงินไถ่ถอน ให้ออกใบแทน ‘โฉนด’ ใหม่ และให้ไถ่ถอนการขายฝากทันที

.........................................

สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) รายงานว่า วันที่ 25 พ.ค.2566 ที่ผ่านมา นายชยาวุธ จันทร อธิบดี กรมที่ดิน ได้ลงนามประกาศระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2566 เพื่อให้การปฏิบัติของพนักงานเจ้าหน้าที่ถูกต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด และเป็นมาตรฐานเดียวกัน

สำหรับระเบียบฯฉบับนี้ มีเนื้อหาว่า โดยที่เป็นการสมควรแก้ไขเพิ่มเติมระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562 ให้สอดคล้องหลักการมาตรา 18 วรรคสาม แห่ง พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562

จึงให้เพิ่มเติมข้อความต่อไปนี้ เป็นข้อ 9 วรรคสอง แห่งระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562 ดังนี้

“เมื่อผู้ขายฝากได้ชำระสินไถ่หรือวางสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้แล้ว ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินมีคำสั่งรับวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ และได้มีหนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อฝากทราบ พร้อมกับให้มารับเงินอันเป็นสินไถ่และนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาจดทะเบียนไถ่จากขายฝากตามข้อ 8 แล้ว หากพ้นกำหนดระยะเวลา 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง หรือพ้นกำหนดระยะเวลา 30 วัน นับแต่วันที่ถือว่าได้รับแจ้งตามมาตรา 71 แห่งพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราซการทางปกครอง พ.ศ.2539 แต่ผู้ซื้อฝากไม่มาโดยไม่ติดต่อหรือแจ้งเหตุขัดข้อง หรือมาแต่ไม่ส่งมอบหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ขายฝาก ให้ถือว่าหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเดิมเป็นอันตรายอยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถออกใบแทนเพื่อจดทะเบียนไถ่จากขายฝากให้ผู้ขายฝากได้ ตามนัยมาตรา 63 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ประกอบกับกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2547 ข้อ 17 (1) ทั้งนี้ การดำเนินการออกใบแทนให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการ”

สำนักข่าวอิศรารายงานเพิ่มเติมว่า จากเนื้อหาระเบียบฯดังกล่าว หากชาวบ้านมีการทำสัญญาขายฝากที่ดินไว้กับนายทุนเงินกู้ มีความประสงค์จะขอไถ่ถอนการขายฝากที่ดินนั้น และสัญญาขายฝากดังกล่าวยังไม่พ้นกำหนดระยะเวลาการไถ่ถอนการขายฝากตามกฎหมายแล้ว หากนายทุนไม่ยอมมารับเงินไถ่ถอนดังกล่าวไม่ว่ากรณีใดๆ ให้ผู้ขายฝาก ซึ่งเป็นคู่สัญญาสามารถนำเงินจำนวนตามสัญญา มาวางชำระไว้ต่อสำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินตั้งอยู่ได้

เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินได้รับเงินดังกล่าวแล้ว ให้มีหนังสือแจ้งให้ผู้รับซื้อฝากมารับเงินไถ่ถอนภายในกำหนดเวลา 30 วัน แต่หากพ้นกำหนดเวลา 30 วัน เจ้าหนี้ผู้รับซื้อฝากที่ดิน เพิกเฉยไม่มา โดยไม่ติดต่อหรือแจ้งเหตุขัดข้อง หรือมาแต่ไม่ส่งมอบหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ขายฝาก ให้สำนักงานที่ดินดำเนินการออกใบแทนโฉนดใหม่ และดำเนินการไถ่ถอนการขายฝากให้ทันที