บขส.ให้เช่าพัฒนาที่ดิน 2 แปลง กรุงเทพฯบริเวณสามแยกไฟฉาย ขนาด 3 ไร่ และจ.ชลบุรี 5 ไร่ ปิดขายซอง 21 เม.ย.นี้ ก่อนเปิดให้ยื่นซองแข่งขัน 29 พ.ค.66 ต่อไป
สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) รายงานว่า วันที่ 13 เมษายน 2566 บริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) เผยแพร่ประกาศ 2 ฉบับเมื่อวันที่ 27 ก.พ. 2566 เรื่อง เชิญชวนบุคคลภายนอกเป็นผู้จัดสร้างและบริหารโครงการพัฒนาที่ดิน 2 แปลงคือ บริเวณแยกไฟฉาย กรุงเทพมหานคร (กทม.) และบริเวณจ.ชลบุรี
ในส่วนของที่ดินบริเวณแยกไฟฉาย เนื้อที่รวม 3 ไร่ 3 งาน 94 ตารางวา แบ่งเป็น 2 แปลง แปลงที่ 1 โฉนดที่ดิน 4258 หน้าสำรวจ 595 เนื้อที่ 1 ไร่ 152 ตารางวา และแปลงที่ 2 โฉนดที่ดิน 26119 หน้าสำรวจ 3639 เนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน 42 ตารางวา ตั้งอยู่บน ถ.จรัญสนิทวงศ์ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า MRT แยกไฟฉาย เขตบางกอกน้อย กทม. โดยที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของ บขส.
โดยกิจกรรมที่จะพัฒนาบนพื้นที่แปลงนี้ ต้องเป็นการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชยกรรม และไม่เป็นโครงสร้างพื้นฐานตามกฎหมาย พ.ร.บ.ร่วมทุน 2562 และไม่เป็นกิจกรรมที่ทำให้เกิดผลกระทบต่อสังคมในเชิงลบหรือขัดต่อกฎหมาย
สำหรับหลักเกณฑ์การพิจารณา จะพิจารณาเอกสารและหลักประกันซองซึ่งต้องมีมูลค่า 5% ของมูลค่าการพัฒนาที่ดินจำนวน 1 ชุด ประกอบด้วย 3 ซองข้อเสนอ ได้แก่
ซองที่ 1 คุณสมบัติ ยื่นได้ทั้งนิติบุคคล (ทุนจดทะเบียนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท) และกลุ่มกิจการร่วมค้า (Joint Venture) และจะต้องมีประสบการณ์ในการบริหารพัฒนาพื้นที่ในโครงการต่างๆ ต้องเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว และมูลค่าโครงการรวมกันอย่างน้อย 240 ล้านบาท
ทั้งนี้ สามารถนำผลงานของบริษัทในเครือหรือของนิติบุคคลที่เป็นผู้ถือหุ้นมานัรวมได้ เฉพาะในกรณีผู้ยื่นข้อเสนอมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทในเครือดังกล่าว 50% ขึ้นไป
ซองที่ 2 ข้อเสนอด้านเทคนิค กำหนดให้มี 4 รายละเอียดสำคัญ ประกอบด้วย
1.เอกสารแสดงการวิเคราะห์ศักยภาพของพื้นที่ (Site Analysis) และเอกสารแสดงแนวคิดการพัฒนาโครงการ
2.ประเภท ลักษณะ ขนาด และเนื้อที่ใช้สอยของอาคารสิ่งปลูกสร้าง ตลอดจนการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ของโครงการตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด
3.แบบร่างทางสถาปัตยกรรม นำเสนอในกระดาษขนาดไม่เล็กกว่า A3 รายละเอียดที่ต้องมีคือ ผังแม่บท (Master Plan), แบบผังที่ดินแสดงตำแหน่งอาคารและภูมิสถาปัตย์ มาตราส่วน 1:1,000 ขึ้นไป, แบบผังแสดงการใช้ประโยชน์ของอาคารทุกประเภท ทุกชั้น มาตราส่วน 1:200 ขึ้นไป, แบบอาคาร 2 ด้านขึ้นไป มาตราส่วน 1:200 ขึ้นไป, แบบตัดรูปด้านขวางและยาวของอาคารทุประเภท อย่างน้อย 2 รูป มาตราส่วน 1:200 ขึ้นไป, แบบผังแสดงการติดตั้งระบบสาธารณูปโภค และระยะเวลา
4.มูลค่าโครงการเบื้องต้น
5.แผนบริหาร ต้องมีแผนการก่อสร้าง, แผนด้านการเงิน, แผนประชาสัมพันธ์, แผนการบำรุงรักษาอาคาร, แผนแสดงแนวทางการบริหารโครงการในภาพรวมตลอดอายุสัญญา และแผนอื่นๆ
ซองที่ 3 ข้อเสนอด้านผลประโยชน์ตอบแทน
ต้องเสนอผลตอบแทนเป็นจำนวน 31 งวด แต่ละงวดมีผลตอบแทนแต่ละด้าน รวมมูลค่าผลตอบแทนอย่างน้อย 190,648,692 บาท แบ่งเป็นค่าเช่ารวม 30 ปี ต้องไม่ต่ำกว่า 143,441,892 บาท และค่าตอบแทนการทำสัญญาต้องไม่ต่ำกว่า 47,206,800 บาท ซึ่งใน 30 งวดระบุค่าตอบแทนขั้นต่ำ ดังนี้
งวดที่ 1-3 ปีละไม่ต่ำกว่า 3,147,120 บาท
งวดที่ 4-6 ปีละไม่ต่ำกว่า 3,430,361 บาท
งวดที่ 7-9 ปีละไม่ต่ำกว่า 3,739,093 บาท
งวดที่ 10-12 ปีละไม่ต่ำกว่า 4,075,611 บาท
งวดที่ 13-15 ปีละไม่ต่ำกว่า 4,442,416 บาท
งวดที่ 16-18 ปีละไม่ต่ำกว่า 4,842,233 บาท
งวดที่ 19-21 ปีละไม่ต่ำกว่า 5,278,034 บาท
งวดที่ 22-24 ปีละไม่ต่ำกว่า 5,753,057 บาท
งวดที่ 25-27 ปีละไม่ต่ำกว่า 6,270,832 บาท
งวดที่ 28-30 ปีละไม่ต่ำกว่า 6,835,207 บาท
กำหนดยื่นซองข้อเสนอ 29 พ.ค. 2566 เวลา 09.00 - 12.00 น. ที่ห้องประชุม 1 ชั้น 4 บริษัท ขนส่ง จำกัด สำนักงานใหญ่ อาคารสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (จตุจักร) โดยขณะนี้ยังอยู่ระหว่างขายเอกสารผังการประมูลราคาชุดละ 2,500 บาท ถึงวันที่ 21 เม.ย. 2566 นี้
ด้านที่ดินบริเวณ จ.ชลบุรี มีขนาด 5 ไร่ 1 งาน 11 ตารางวา แบ่งเป็น 3 แปลง แปลงที่ 1 ขนาด 2 งาน 69 ตารางวา, แปลงที่ 2 ขนาด 2 ไร่ 2 งาน 37 ตารางวา และแปลงที่ 3 ขนาด 2 ไร่ 5 ตารางวา ซึ่งที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของ บขส.
โดยกิจกรรมที่จะพัฒนาบนพื้นที่แปลงนี้ ต้องเป็นการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชยกรรม และไม่เป็นโครงสร้างพื้นฐานตามกฎหมาย พ.ร.บ.ร่วมทุน 2562 และไม่เป็นกิจกรรมที่ทำให้เกิดผลกระทบต่อสังคมในเชิงลบหรือขัดต่อกฎหมาย
สำหรับหลักเกณฑ์การพิจารณา จะพิจารณาเอกสารและหลักประกันซองซึ่งต้องมีมูลค่า 5% ของมูลค่าการพัฒนาที่ดินจำนวน 1 ชุด ประกอบด้วย 3 ซองข้อเสนอ ได้แก่
ซองที่ 1 คุณสมบัติ ยื่นได้ทั้งนิติบุคคล (ทุนจดทะเบียนไม่ต่ำกว่า 30 ล้านบาท) และกลุ่มกิจการร่วมค้า (Joint Venture) และจะต้องมีประสบการณ์ในการบริหารพัฒนาพื้นที่ในโครงการต่างๆ ต้องเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว และมูลค่าโครงการรวมกันอย่างน้อย 130 ล้านบาท
ทั้งนี้ สามารถนำผลงานของบริษัทในเครือหรือของนิติบุคคลที่เป็นผู้ถือหุ้นมานัรวมได้ เฉพาะในกรณีผู้ยื่นข้อเสนอมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทในเครือดังกล่าว 50% ขึ้นไป
ซองที่ 2 ข้อเสนอด้านเทคนิค กำหนดให้มี 4 รายละเอียดสำคัญ ประกอบด้วย
1.เอกสารแสดงการวิเคราะห์ศักยภาพของพื้นที่ (Site Analysis) และเอกสารแสดงแนวคิดการพัฒนาโครงการ
2.ประเภท ลักษณะ ขนาด และเนื้อที่ใช้สอยของอาคารสิ่งปลูกสร้าง ตลอดจนการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ของโครงการตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด
3.แบบร่างทางสถาปัตยกรรม นำเสนอในกระดาษขนาดไม่เล็กกว่า A3 รายละเอียดที่ต้องมีคือ ผังแม่บท (Master Plan), แบบผังที่ดินแสดงตำแหน่งอาคารและภูมิสถาปัตย์ มาตราส่วน 1:1,000 ขึ้นไป, แบบผังแสดงการใช้ประโยชน์ของอาคารทุกประเภท ทุกชั้น มาตราส่วน 1:200 ขึ้นไป, แบบอาคาร 2 ด้านขึ้นไป มาตราส่วน 1:200 ขึ้นไป, แบบตัดรูปด้านขวางและยาวของอาคารทุประเภท อย่างน้อย 2 รูป มาตราส่วน 1:200 ขึ้นไป, แบบผังแสดงการติดตั้งระบบสาธารณูปโภค และระยะเวลา
4.มูลค่าโครงการเบื้องต้น
5.แผนบริหาร ต้องมีแผนการก่อสร้าง, แผนด้านการเงิน, แผนประชาสัมพันธ์, แผนการบำรุงรักษาอาคาร, แผนแสดงแนวทางการบริหารโครงการในภาพรวมตลอดอายุสัญญา และแผนอื่นๆ
ซองที่ 3 ข้อเสนอด้านผลประโยชน์ตอบแทน
ต้องเสนอผลตอบแทนเป็นจำนวน 31 งวด แต่ละงวดมีผลตอบแทนแต่ละด้าน รวมมูลค่าผลตอบแทนอย่างน้อย 356,790,315บาท แบ่งเป็นค่าเช่ารวม 30 ปี ต้องไม่ต่ำกว่า 268,444,965 บาท และค่าตอบแทนการทำสัญญาต้องไม่ต่ำกว่า 88,345,350 บาท ซึ่งใน 30 งวดระบุค่าตอบแทนขั้นต่ำ ดังนี้
งวดที่ 1-3 ปีละไม่ต่ำกว่า 5,889,690 บาท
งวดที่ 4-6 ปีละไม่ต่ำกว่า 6,419,762 บาท
งวดที่ 7-9 ปีละไม่ต่ำกว่า 6,997,541 บาท
งวดที่ 10-12 ปีละไม่ต่ำกว่า 7,627,320 บาท
งวดที่ 13-15 ปีละไม่ต่ำกว่า 8,313,779 บาท
งวดที่ 16-18 ปีละไม่ต่ำกว่า 9,062,019 บาท
งวดที่ 19-21 ปีละไม่ต่ำกว่า 9,877,601 บาท
งวดที่ 22-24 ปีละไม่ต่ำกว่า 10,766,585 บาท
งวดที่ 25-27 ปีละไม่ต่ำกว่า 11,735,578 บาท
งวดที่ 28-30 ปีละไม่ต่ำกว่า 12,791,780 บาท
กำหนดยื่นซองข้อเสนอ 29 พ.ค. 2566 เวลา 09.00 - 12.00 น. ที่ห้องประชุม 1 ชั้น 4 บริษัท ขนส่ง จำกัด สำนักงานใหญ่ อาคารสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (จตุจักร) โดยขณะนี้ยังอยู่ระหว่างขายเอกสารผังการประมูลราคาชุดละ 2,500 บาท ถึงวันที่ 21 เม.ย. 2566 นี้
Isranews Agency | สำนักข่าวอิศรา 