ร้องหมู่บ้านจัดสรรฯ สาธารณูปโภคพังเพียบ ไร้นิติฯดูแล-โครงการแจงโอนกรรมสิทธิ์แล้ว

ลูกบ้านหมู่บ้านชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า (บางแวก) ร้อง 'อิศรา' หลังอยู่อาศัยมา 16 ปี พบระบบสาธารณูปโภคมีปัญหาเพียบ แต่ไร้นิติบุคคลรับผิดชอบ เผยร้องเรียนหลายหน่วยงานยังไม่มีความคืบหน้า ขณะที่ผู้จัดสรรโครงการฯ แจงโอนกรรมสิทธิ์ไปหมดแล้ว ไม่อยู่ในอำนาจรับผิดชอบ

...................................

เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) ได้รับการร้องเรียนจากลูกบ้านและผู้ซื้อที่ดินหมู่บ้านชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า (บางแวก) โครงการ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ จัดสรรโดย บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด กรณีผู้จัดสรรที่ดินโครงการฯ จัดทำสาธารณูปโภคไม่ถูกต้องตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ทำให้ต้องประสบปัญหา เช่น น้ำท่วม เนื่องจากระบบระบายน้ำไม่มีประสิทธิภาพ ถนนทรุดเนื่องจากน้ำท่วมขังเป็นประจำ ระบบบำบัดน้ำเสียใช้การไม่ได้ บ่อพักการะบายน้ำชำรุด รั้วโครงการล้ม ไม่มีที่กลับรถในชอยตัน สร้างสโมสรและสระว่ายน้ำไม่เป็นไปตามที่ได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดิน และเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในขณะที่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เป็นต้น

นาย ส. ลูกบ้านหมู่บ้านชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า (บางแวก) เปิดเผยสำนักข่าวอิศราว่า ตนทำสัญญาซื้อที่ดิน และรับโอนมาตั้งแต่ปี 2534 ต่อมาเข้ามาสร้างบ้านอยู่เมื่อปี 2548 โดยโครงการหมู่บ้านชัยพฤกษ์ ปั่นเกล้า (บางแวก) เป็นโครงการได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดินมาตั้งแต่ปี 2531 แบ่งส่วนโครงการจัดสรรที่ดินออกเป็น 4 ส่วน และได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 4 ชุดเพื่อดูแลแยกส่วนกัน ทั้งนี้ได้มีการควบรวมนิติบุคคลเมื่อปี 2549 โดยผู้จัดสรรที่ดินได้โอนทรัพย์สินให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ รับไปจัดการดูแลตั้งแต่ปี 2550 ต่อมาศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาให้เพิกถอนการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทั้งหมด เนื่องจากมีการฟ้องร้องว่าการจัดตั้งนิติบุคคลไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ทำให้ปัจจุบัน ไม่มีผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาปัญหาที่กล่าวไปแล้วข้างต้น

นาย ส. กล่าวอีกว่า ที่ผ่านมากลุ่มลูกบ้านได้รวมตัวกันร้องเรียนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมาแล้วหลายแห่ง อาทิ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินและคณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้ซื้อที่ดินจัดสรร กรุงเทพมหานคร, ศูนย์ดำรงธรรม, กรมที่ดิน และสำนักงานที่ดิน หนองแขม มาแล้วหลายครั้ง

ผู้ร้องเรียน กล่าวด้วยว่า เมื่อวันที่ 18 ม.ค.2564 สำนักส่งเสริมอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน แจ้งผลการตรวจสอบข้อเท็จจริง พร้อมสำเนารายงานการประชุมคณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้ซื้อที่ดินจัดสรรกรุงเทพมหานคร ครั้งที่ 11/2563 ที่ประชุมไปเมื่อวันที่ 28 ธ.ค.2563 ระบุว่า โครงการหมู่บ้านชัยพฤกษ์ปิ่นเกล้า (บางแวก) เป็นโครงการจัดสรรที่ดินขนาดใหญ่ มีการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแยกเป็น 4 โครงการ แล้วนำมาควบรวมกันเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพียงแห่งเดียว บริหารจัดการสาธารณูปโภคในหมู่บ้านมากว่า 10 ปี ภายหลังศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาถอนรายงานการประชุมผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่เห็นชอบให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านฯ ทั้งหมด หน้าที่ในการดูแลรักษาสาธารณูปโภคในโครงการจึงกลับมาเป็นของผู้จัดสรรที่ดินอีกครั้ง ดังนั้น การพิจารณาของคณะอนุกรรมการฯ จึงต้องพิจารณาให้เป็นไปตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินของแต่ละโครงการ

กรณีนี้ ปรากฏว่ามีผู้ร้องเรียน 16 คน แต่ไม่ปรากฏข้อเท็จจริงว่าผู้ร้องทั้ง 16 คน เป็นผู้อาศัยอยู่ในโครงการใด และข้อร้องเรียนต่างๆ นั้น เป็นกรณีที่เกิดขึ้นในโครงการที่ตนเองอาศัยอยู่หรือไม่ จึงให้คณะเจ้าหน้าที่ตรวจสอบการดำเนินการจัดสรรที่ดินในเขตกรุงเทพมหานคร คณะที่ 12 เขตท้องที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาหนองแขม และฝ่ายเลขานุการฯ ร่วมกันตรวจสอบข้อเท็จจริงเพิ่มเติม

สำหรับประเด็นที่คณะอนุกรรมการฯ ให้ตรวจสอบเพิ่มเติมมีทั้งหมด 4 เรื่อง ประกอบด้วย

1. โครงการจัดสรรที่ดินชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า (บางแวก) ผู้จัดสรรที่ดินได้ยื่นขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินเป็นโครงการเดียวแต่แบ่งส่วนเพื่อออกใบอนุญาตเป็น 4 ส่วน หรือมีการยื่นคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินแยกเป็น 4 โครงการ โดยจัดทำแผนผัง โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินเป็นของแต่ละโครงการ

2. ผู้ร้องทั้ง 16 คน พักอาศัยอยู่ในโครงการใด ได้รับความเดือดร้อนจากเรื่องใด สาธารณูปโภคที่มีการร้องเรียนอยู่ในโครงการที่ผู้ร้องพักอาศัยอยู่หรือไม่

3. แยกประเด็นที่ร้องเรียนตามโครงการที่ได้รับอนุญาต เพื่อพิจารณาแต่ละประเด็นให้ตรงตามแผนผังของแต่ละโครงการ

4. ประสานงานกับผู้จัดสรรที่ดินและผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรวมทั้งผู้ร้องเพื่อหาแนวทางในการแก้ไขปัญหาที่เป็นประโยชน์แก่ทุกฝ่ายต่อไป

อย่างไรก็ตาม นาย ส. กล่าวย้ำว่า นับตั้งแต่ ม.ค.2564 จนถึงปัจจุบัน ผ่านมาแล้ว 7 เดือน การตรวจสอบก็ไม่มีความคืบหน้าแต่อย่างใด ส่งผลให้ช่วงเดือน เม.ย.2564 กลุ่มผู้ร้องเรียนได้ทำหนังสือโต้แย้งประเด็นต่างๆ กลับไปที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้ซื้อที่ดินจัดสรรกรุงเทพมหานครอีกครั้งหนึ่ง แต่ยังไม่ได้รับการติดต่อ หรือมีความคืบหน้าจากการทำงานของเจ้าหน้าที่แต่อย่างใด

ขณะที่ ผู้สื่อข่าวสำนักข่าวอิศรา ติดต่อไปยัง บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด ในฐานะผู้จัดสรรโครงการหมู่บ้านชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า (บางแวก) แต่ไม่มีผู้รับสาย จึงได้ทำการติดต่อไปยังคอลเซ็นเตอร์ของ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เนื่องจากบริษัท แอตแลนติกฯ เป็นบริษัทในเครือของ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เพื่อสอบถามข้อเท็จจริงถึงกรณีดังกล่าว โดยฝ่ายกฎหมายของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) แจ้งว่า หมู่บ้านชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า เป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรเก่า ที่จัดตั้งมานานกว่า 30 ปีแล้ว โดยแบ่งการขออนุญาตเป็น 4 ครั้ง แต่ทั้งหมดเป็นโครงการเดียวกัน และได้มีการตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร อีกทั้งผู้จัดสรรได้โอนกรรมสิทธิ์การดูแลสาธารณูปโภคต่างๆ ให้กับทางนิติบุคคลฯ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ถึงแม้ว่าต่อมาจะมีการเพิกถอนนิติบุคคลฯ แต่หน้าที่การดูแลจึงไม่ใช่ของผู้จัดสรรโครงการแล้ว ทั้งนี้หากลูกบ้านมีปัญหาหรือต้องการให้รับผิดชอบเกี่ยวกับสาธารณูปโภคที่ไม่ได้รับการดูแล จะต้องไปฟ้องร้องกับนิติบุคคลฯ ชุดเดิมก่อนที่จะมีคำสั่งเพิกถอน

#กดคลิก ติดตาม ส่งแชร์ข่าวอิศรา ได้ที่นี่ https://www.facebook.com/isranewsfanpage