ที่แท้ นายหน้า-เอกชน ทำข้อตกลง ก่อนซื้อที่ดินการเคหะฯ 28.8 ล.?

เขียนวันที่

วันอังคาร ที่ 09 ตุลาคม 2561 เวลา 20:30 น.

เขียนโดย

isranews

หมวดหมู่

รายงาน-สกู๊ป | ข่าวทั่วไปศูนย์ข่าวสืบสวน | เรื่องเด่น - สำนักข่าวอิศรา

Tags

บริษัท แลนด์ แอนดเฮ้าส์ | พาร์ควิวร่มเกล้า | การเคหะเเห่งชาติ

เบื้องหลังปมซื้อขายที่ดินการเคหะฯโครงการพาร์ควิลล์ร่มเกล้า 28.8 ล. ที่แท้นายหน้าทำข้อตกลงรวบรวมที่ดินให้เอกชนไว้แล้ว 2 กลุ่ม ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายกับชาวบ้าน 1 วัน

9ตค61 ACOV kaha2

กรณี การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ตัดขายที่ดินบางส่วนของโครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนหารายได้ร่มเกล้า ระยะที่ 10 (พาร์ควิลล์ร่มเกล้า) เนื้อที่ 0-2-83.4 ไร่ (22 x 47 เมตร) ในราคารวมทั้งสิ้น 28,897,000 บาท โดยถูกร้องเรียนว่าเอื้อประโยชน์ให้แก่เอกชนและอยู่ระหว่างการตรวจสอบของกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) และหน่วยงานเกี่ยวข้อง

สำนักข่าวอิศรา www.isranews.org นำข้อมูลที่เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินแปลงนี้นั้น

1.การจ่ายเงินค่าที่ดินแปลงนี้มีการจ่ายเงินเป็น 2 ลอต ครั้งแรกวันทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ระหว่างชาวบ้าน 8 รายกับการเคหะฯ เมื่อวันที่ 13 ต.ค.2558 ผู้ซื้อ (ชาวบ้าน) จ่ายเงินจำนวน 5,800,000 บาท ครั้งที่สองวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ วันที่ 5 พ.ย.2558 ผู้ซื้อชำระเงินที่เหลือจำนวน 23,097,000 บาท

2.เงินค่าซื้อขายที่ดิน มีการจ่ายเป็นเช็คเงินสดจากธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่สั่งซื้อโดย บริษัท แลนด์ แอนดเฮ้าส์ และ บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (ในเครือแลนด์ฯ) โดยที่ชาวบ้านไม่ได้เป็นผู้จ่ายเงินแต่อย่างใด

3.หลังจากจดทะเบียนซื้อที่ดินแล้ว มีการโอนกรรมสิทธิ์โดยการจดทะเบียนขายต่อให้ บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด และ นายภิรมย์ แฟงทอง ในวันเดียวกัน วันที่ 5 พ.ย.2558

คราวนี้ มาดูบทบาทของ 3 นายหน้า และข้อมูลเบื้องหลัง

มีข้อมูลระบุว่า ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินระหว่างการเคหะฯกับชาวบ้านทั้ง 8 รายเมื่อวันที่ 13 ต.ค.2558 นั้น นายหน้า 3 คน ได้ทําบันทึกข้อตกลง ในการจัดหาที่ดินกับเอกชน ไว้ก่อนเมื่อวันที่ 12 ต.ค. 2558 ระบุว่า ผู้ให้ข้อตกลง (นายหน้า) มีหน้าที่รวบรวมที่ดินบริเวณถนนเคหะร่มเกล้า โดยแยกเป็นที่ดิน 2 กลุ่ม

กลุ่มที่ 1 คือ ที่ดินด้านหน้าติดถนนเคหะร่มเกล้า ด้านหลังถึงคลองลําอ้ายโส จํานวน 5 โฉนด มีเนื้อที่ รวมประมาณ 5-1-17.4 ไร่ 1 (รวมทั้งที่ดินของการเคหะฯ เนื้อที่ 283.4 ตารางวาที่ขาย ให้กับชาวบ้านที่เป็นเจ้าของที่ดินตาบอด 8 ราย ด้วย)

กลุ่มที่ 2 คือที่ดินด้านหลังข้ามคลองลาอายโส จํานวน 45 โฉนดมีเนื้อที่รวมประมาณ 169-1-31 ไร่

รวมเนื้อที่ทั้ง 2 กลุ่มประมาณ 174-2-84.4 ไร่จากเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ทั้งนี้ ราคาต้นทุนเฉลี่ยที่บริษัท รับซื้อทั้ง 2 กลุ่มในราคาไร่ละ 5 ล้าน บาท หรือตารางวาละ 12,500 บาท โดยผู้ให้ข้อตกลงจะนําบริษัท ไปทําสัญญาซื้อขายที่ดิน ทั้ง 2 กลุ่มให้ครบถ้วนทุกแปลงพร้อมกันในวันที่ 13 ต.ค. 2558

วิธีการซื้อที่ดินในกลุ่มที่ 1 ที่ดินโฉนด เลขที่ 48160 เนื้อที่ 283.4 ตารางวา ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของการเคหะฯ โดยที่ดินแปลงดังกล่าว การเคหะฯ ได้ทําการอนุมัติขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ผู้ยื่นข้อเสนอซื้อ จํานวน 8 คน คือ 1.นางสมจิตร ซาฟิวงษ์, 2.นายประเสริฐ บินอานัด, 3.นางดวงใจ ฤทธิเดช, 4.นางสาวฟาติเมาะ บินอานัด, 5.นายสุชาติ บินอานัด, 6.นางอรดา มารีย๊ะ, 7.นายวุฒิชัย บินอานัด และ 8.นางคอเยาะ วงษ์อารี เรียบร้อยแล้ว โดยผู้ให้ข้อตกลง จะนําบุคคลทั้ง 8 คนดังกล่าวมาทําสัญญาจะซื้อจะขายกับบริษัท โดยบริษัท จะรับผิดชอบชําระราคาที่ดินแปลงดังกล่าว เป็นเงิน 28,897,000 บาท

วิธีการซื้อที่ดินกลุ่มที่ 2 มีจํานวน 45 โฉนด มีเนื้อที่รวม 169-1-31 ไร่ ซึ่งผู้ให้ข้อตกลงได้รวบรวมให้บรรดาเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน ทําหนังสือยืนยันการขายและกําหนดราคาไว้แล้ว โดยผู้ให้ข้อตกลงต้องนําบรรดาเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินในส่วนนี้ ทั้งหมดมาทําสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบริษัท และโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทุกแปลงในกลุ่มที่ 2 พร้อมกันกับที่ดิน กลุ่มที่ 1

ต่อมาในวันที่ 13 ต.ค. 2558 (ซึ่งเป็นวันเดียวกันกับวันที่ การเคหะฯ ได้ทําสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับผู้ขอซื้อทั้ง 8 ราย) กลุ่มนายหน้า ได้นําบุคคลทั้ง 8 ราย ซึ่งเป็นผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่ดินจากการเคหะฯ (ในฐานะผู้จะขาย) ไปทําสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน กับบริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จํากัด (ในฐานะผู้จะซื้อ)

จากข้อมูลจึงเห็นได้ว่า บุคคลทั้ง 8 ราย (ชื่อของชาวบ้าน) ได้ทําสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับการเคหะฯ ก่อนแล้ว ก่อนจะมาทําสัญญา จะซื้อจะขายกับเอกชน

ต่อมาในการซื้อขายระหว่างชาวบ้าน กับ ผู้จะซื้อ (บริษัทฯ) ผู้จะซื้อได้ชําระเงินมัดจําแก่ผู้จะขาย เป็นเงินจํานวน 5,800,000 บาท โดยชําระเป็นแคชเชียร์เช็คธนาคาร สั่งจ่ายในนาม “การเคหะแห่งชาติ” และให้ถือว่าผู้จะขาย (ชาวบ้าน) ได้รับเงินมัดจํา จํานวนดังกล่าวไว้เรียบร้อยแล้ว เงินส่วนที่เหลือ 23,097,000 บาท จะชําระในวันโอน กรรมสิทธิ์โดยจะชําระเป็นแคชเชียร์เช็คธนาคาร สั่งจ่ายในนาม “การเคหะแห่งชาติ”

ชาวบ้านซึ่งเป็นทั้ง 'ผู้ซื้อ'และ 'ผู้ขาย' แต่ไม่ได้เป็นผู้จับเงิน? หรือแค่ 'ตัวกลาง' ในการจดทะเบียนโอนโฉนดเท่านั้น?