สัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่‘การรถไฟฯ-บ.ดีดีมอลล์’ 29 ปีครึ่ง 585 ล.-‘ไร้สิ่งปลูกสร้าง’

เขียนวันที่

วันอาทิตย์ ที่ 04 ตุลาคม 2558 เวลา 12:00 น.

เขียนโดย

isranews

หมวดหมู่

รายงาน-สกู๊ป | ข่าวทั่วไปศูนย์ข่าวสืบสวน | เรื่องเด่น - สำนักข่าวอิศรา

Tags

บริษัท เจ.จ.เซ็นเตอร์ จำกัด | การรถไฟแห่งประเทศไทย

เปิดสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่ การรถไฟฯ-บ.ดีดีมอลล์ เจ้าของอินสแควร์ 29 ปี 6 เดือน เริ่ม 1 มี.ค.57-31 ส.ค.86 ย่านจตุจักรกว่า 7 ไร่ จ่าย 585.2 ล้าน เซ็นหมาดๆ 18 ก.ย.58 ระบุชัด‘ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง’ปีนี้งวดที่ 3 จ่าย 9.7 ล้าน

pppyyyyw44

กรณีปัญหาการเช่าที่ดินของ การรถไฟแห่งประเทศไทย กับ บริษัท เจ.จ.เซ็นเตอร์ จำกัด (ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท อินสแควร์ จำกัด และ ปัจจุบัน บริษัท ดีดี มอลล์ จำกัด) แปลงที่ 5 เนื้อที่ 7.93 ไร่ ต่อมาเอกชนนำสิทธิไปขอกู้เงินกับธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทยกว่า 1,600 ล้านบาท และถูกร้องเรียนว่าเอื้อประโยชน์ให้แก่เอกชน อีกทั้งมีปัญหากับผู้เช่าสิทธินับร้อยรายนั้น (อ่านประกอบ:บิ๊กรถไฟฯแจง สตง.ปมที่ดิน‘เจ.เจ.-อินสแควร์’ รับแก้สัญญา 2 รอบ -ไม่ให้'เช่าช่วง') ล่าสุด ที่ดินแปลงดังกล่าวถูกทำสัญญาเช่าขึ้นใหม่ เมื่อ 18 ก.ย.58 ภายหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นชุดใหม่

สำนักข่าวอิศรา www.isranews.org รายงานว่า เนื้อหาของสัญญาเช่าระบุว่าทำขึ้นระหว่าง การรถไฟแห่งประเทศไทย (โดยนายกิตติกูล จินากูล แทน) ผู้ให้เช่า กับ บริษัท ดีดีมอลล์ จำกัด (โดยนายอาทร ดำคง แทน) ผู้เช่า เนื้อหาทั้งหมด 8 ข้อระบุว่า

ข้อ 1 ผู้ให้เช่า เช่าที่ดินแปลงที่กล่าวข้างบนนี้ทั้งแปลง (โฉนดเลขที่ 1130-1133 เลขที่ดิน 2,18,19 หน้าสำรวจ 329,331,332 ต.บางซื่อฝั่งเหนือ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ) ดำเนินการจัดหาผลประโยชน์ ที่บริเวณย่านพหลโยธิน (แปลง 5) มีกำหนด 29 ปี 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค.57 เป็นต้นไป

ข้อ 2 ผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 585,273,476 บาท

ข้อ 3 เช่าเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง เช่าที่ดินมีกำหนดเวลา 29 ปี 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2557 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2586

ข้อ 4 อัตราค่าเช่า การชำระค่าเช่า เงื่อนไข และข้อตกลงอื่นๆ เป็นไปตามสัญญาเช่าที่ดินเพื่อดำเนินการจัดหาผลประโยชน์ที่บริเวณ

ข้อ 5 ย่านพหลโยธิน (แปลงที่ 5 ) เลขที่สัญญา 907520966 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 บันทึกต่อท้ายสัญญาเช่าที่ดิน(ครั้งที่ 1)

ข้อ 6 เลขที่สัญญาเช่า 907570053 ลว.10 มีนาคม 2557 และบันทึกต่อท้ายสัญญา เช่าที่ดิน (ครั้งที่ 2) เลขที่สัญญา 907580034

ข้อ 7 ลว.17 กุมภาพันธ์ 2558 และให้ถือสัญญาต่อท้ายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า ยกเว้นข้อตกลงอื่นๆ ที่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง

ข้อ 8 ไม่มีผลผูกพันตามสัญญานี้

pqwased3

สำนักข่าวอิศรารายงานว่า เลขที่สัญญา 907520966 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 บันทึกต่อท้ายสัญญาเช่าที่ดิน(ครั้งที่ 1) ที่ถูกระบุในสัญญาข้างต้นนั้น ทำขึ้นระหว่างการรถไฟฯ กับ บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด กำหนดช่วงระยะเวลาการเช่า 30 ปี ตั้งแต่ 1 ก.ย.56- 31 ส.ค.2586 ในข้อ 7 ของสัญญาเช่าระบุ “เช่าที่ดินพร้อมอาคารและสิ่งปลูกสร้าง”

ขณะที่ บันทึกต่อท้ายสัญญาเช่าที่ดิน(ครั้งที่ 1) เลขที่สัญญาเช่า 907570053 ลว.10 มีนาคม 2557 ทำขึ้นระหว่างการรถไฟฯ กับ บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด กรณีเปลี่ยนแปลงชื่อใหม่เป็น บริษัท อินสแควร์ จำกัด และเปลี่ยนแปลงรายการค่าเช่าบางรายการ

ส่วนบันทึกต่อท้ายสัญญา เช่าที่ดิน (ครั้งที่ 2) เลขที่สัญญา 907580034 ทำขึ้นระหว่างการรถไฟฯ กับ บริษัท อินสแควร์ จำกัด กรณีเปลี่ยนแปลงชื่อใหม่เป็น บริษัท ดีดีมอลล์ จำกัด

สำหรับค่าเช่าระหว่าง การรถไฟฯ กับ บริษัท ดีดีมอลล์ ตามสัญญาฉบับใหม่ 18 ก.ย.58 แบ่งชำระเป็น 30 ปี ขณะนี้เป็นปีที่ 3 ( 1/09/58-31/08/59) ค่าเช่า 9,785,790 บาท (ดูตาราง)

ก่อนหน้านี้ 18 พ.ย.52 การรถไฟฯ ทำสัญญาให้เช่าที่ดินแปลงดังกล่าว เพื่อปลูกสร้างอาคาร มีกำหนด 4 ปี กับ บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด ผู้เช่า นับแต่วันที่ 1 ก.ย.52-31 ส.ค.56 จ่ายค่าเช่าเป็นเงิน 93,723,860 บาท (ดูเอกสาร)

ทั้งนี้ บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด จดทะเบียนวันที่ 14 พฤศจิกายน 2551 ทุน 120 ล้านบาท ณ วันที่ 14 ก.ค.52 มีผู้ถือหุ้น 3 ราย ได้แก่ นายจำนง สุขแนบ นายจักรพันธ์ ศรีไกรวิน นายชานนทร์ เสนาดิสัย หลังจากนั้นเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นอีก 9 ครั้ง มีกลุ่ม บมจ.เดวา ดีเวลลอปเมนท์ ถือหุ้นใหญ่ 22 ม.ค.57 เพิ่มทุนอีก 500 ล้านบาท เป็น 620 ล้านบาท และ เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท อินสแควร์ จำกัด กระทั่งครั้งที่สิบ 8 ธ.ค.57 บริษัท ไดมอนด์ แกรนด์ จำกัด ของนางโสภา ศิรมณีรัตน์ เข้ามาถือหุ้นใหญ่ จนถึงปัจจุบัน รวมมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 13 ครั้ง

ขณะที่การขอสินเชื่อจากธนาคาร กลุ่ม บมจ.เดวาฯ นางจุไรรัตน์ อี โบไนเธิร์น นำสิทธิการเช่าที่ดินไปจำนองกับธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย กว่า 1,600 ล้านบาท ต่อมา นางโสภาผู้ถือหุ้นชุดใหม่ได้ปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารอิสลามฯเมื่อวันที่ 15 มิ.ย.58 และทำสัญญาเช่าที่ดินกับการรถไฟฯฉบับใหม่ข้างต้น (อ่านประกอบ:เจาะ บ.เจ.เจ.ฯ-อินสแควร์ ผู้เช่าที่ดิน‘การรถไฟฯ’เปลี่ยนถ่าย‘ผู้ถือหุ้น’13 รอบ)

ก่อนหน้านี้ การเช่าที่ดินของการรถไฟฯในพื้นที่ดังกล่าว ถูกร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐใน 3 กรณี คือ

1.ทำสัญญาเช่าเอื้อประโยชน์ให้เอกชน โดยแจ้งมูลค่าโครงการต่ำกว่าความจริง เพื่อให้การรถไฟฯมีอำนาจอนุมัติโครงการ แทนที่จะเป็นอำนาจของคณะรัฐมนตรี

2.เอกชนนำสิทธิเช่าที่ดินไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างโครงการศูนย์การค้ากับกรุงเทพมหานคร โดยขนาดพื้นที่โครงการ มีจำนวนมากกว่า จำนวนพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตตามสัญญาเช่ากับการรถไฟฯ

3.เอกชนนำสิทธิการเช่าไปดำเนินโครงการก่อสร้างศูนย์การค้า โดยไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย ต่อมาเกิดปัญหาค้างชำระหนี้ และถูกร้องเรียนว่าการอนุมัติสินเชื่อโครงการดังกล่าวเอื้อประโยชน์ให้ลูกหนี้รายหนี้หรือไม่

ขณะที่ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ บริษัท ดีดีมอลล์ จำกัด พยายามชี้แจงว่าไม่มีความเกี่ยวข้องกับการบริหารงานของผู้ถือหุ้นในอดีต และเข้ามาเพื่อแก้ปัญหาที่ผู้บริหารชุดเดิมทำไว้

ขณะที่ ผู้ได้รับความเสียหายจากการเช่าพื้นที่โครงการศูนย์การค้าฯแห่งนี้เนื่องเพราะมีปัญหาการจดทะเบียนเช่าสิทธิ และไม่ได้รับเงินคืนเมื่อยกเลิกการเช่า ได้ตั้งข้อสังเกตว่า มูลค่าของสัญญาที่ถูกทำขึ้นกับเอกชน มิใช่มูลค่าที่แท้จริงของโครงการ เพราะถ้ารวมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นศูนย์การค้าด้วย จะมีมูลค่าเกินพันล้านบาท และอำนาจการอนุมัติเช่าที่ดิน จะเป็นอำนาจของคณะรัฐมนตรี

อ่านประกอบ:

‘ถามช้าง’- ‘ตอบม้า’ ผู้ว่าฯ รถไฟ VS ผู้ว่าฯ สตง. กรณีสัญญาเช่าที่ดิน บ.เจ.เจ.ฯ

บิ๊กรถไฟฯแจง สตง.ปมที่ดิน‘เจ.เจ.-อินสแควร์’ รับแก้สัญญา 2 รอบ -ไม่ให้'เช่าช่วง'

ดีเอสไอลุยสอบปมเช่าที่ดินรถไฟฯกู้แบงก์อิสลาม 1.6 พันล.‘บ.เจ.เจ.เซ็นเตอร์’

เจาะ บ.เจ.เจ.ฯ-อินสแควร์ ผู้เช่าที่ดิน‘การรถไฟฯ’เปลี่ยนถ่าย‘ผู้ถือหุ้น’13 รอบ

ศาลสั่งอนุญาตแบงก์อิสลามฯถอนฟ้อง บ.เจ.เจ.ฯคดีเงินกู้‘อินสแควร์’ 1,800 ล้าน

แบงก์อิสลามฯยื่นถอนฟ้อง‘อินสแควร์-จุไรรัตน์’พวก คดีผิดนัดชำระหนี้ 1,800 ล.

พฤติกรรม‘บ.เจ.เจ.ฯ-อินสแควร์’คดีเงินกู้ 1,800 ล. ก่อนแบงก์อิสลามฯถอนฟ้อง

‘โสภา’ผู้ถือหุ้นรายใหม่ บ.ดีดีมอลล์แจงไม่เกี่ยวข้องผู้บริหารเดิม-ตั้งใจกอบกู้‘อินสแควร์’

บ.เดวาฯผู้ค้ำ 1,700 ล.‘อินสแควร์’ถูกสรรพากรสอบ 19 ฉบับ ระงับ‘เลิกกิจการ’

โดนแล้ว!สรรพากรบี้ภาษี บมจ.สแกนฯ บ.แม่ ‘อินสแควร์’ระงับเลิกกิจการ-สาวถึงผู้ถือหุ้น

บ.เกาะบริติชเวอร์จิน โผล่ถือหุ้นกลุ่ม‘จุไรรัตน์-อินสแควร์’ โยงใยหลายชั้น