เอกสาร 4 ชิ้น! พ.ต.ต.ซื้อที่ดิน‘พายัพ’ 202 ล. ขายเท่าเดิม แถมจ่ายภาษีอีก 10 ล.?

เปิดเอกสาร ดูชัดๆ ปมที่ดิน พายัพ ชินวัตร พ.ต.ต. ซื้อ 202 ล. ขายต่อให้ บ.อสังหาฯราคาเท่าเดิม 202 ล. แถมต้องจ่ายภาษีอีก 10 ล. เท่ากับขาดทุน ปริศนาหรือไม่ ?

กรณีนายพายัพ ชินวัตร นักธุรกิจและนักการเมือง น้องชายนายทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกรัฐมนตรี ได้จดทะเบียนขายที่ดินโฉนดเลขที่ 233579 (9870) แขวงวังทองหลาง (ลาดพร้าวฝั่งเหนือ) เขตวังทองหลาง (บางกะปิ) กรุงเทพฯ เนื้อที่ 7-0-92 ไร่ ตามคำสั่งศาล ตามหนังสือสำนักงานบังคับคดีแพ่ง ลงวันที่ 7 ธ.ค. 2559 ให้แก่ นายตุลย์วรรษ ณรงค์ศักดิ์ และในวันเดียวกัน นายตุลย์วรรษได้จดทะเบียนขายต่อให้ บริษัท เอแลนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด ในราคา 202 ล้านบาททันที โดยทั้งสองฝ่ายจดทะเบียนนิติกรรมโอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินกรุงมหานคร สาขาบางกะปิ เมื่อวันที่ 7 ธ.ค. 2559

กรณีดังกล่าวถูกตั้งข้อสังเกตว่า ผู้ซื้อ รับราชการมียศ พ.ต.ต. และเป็นบุตรชายของ พล.ต.ต.อดุลย์ ณรงค์ศักดิ์ อดีตรองผู้บัญชาการตำรวจนครบาล (รอง ผบช.น.) เอาเงินจากที่ไหนมาชำระค่าที่ดิน และชำระภาษีค่าโอน?

ล่าสุดสำนักข่าวอิศรา www.isranews.org นำเอกสารการจดทะเบียนซื้อขายที่ดินของผู้เกี่ยวข้องมาเสนอ

1.นายตุลย์วรรษ (พ.ต.ต.) อายุ 31 ปี ยื่นคำขอจดทะเบียนซื้อที่ดิน ตามคำสั่งศาล (ระหว่างภาระจำยอมบางส่วน ตามหนังสือสำนักบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 2 ลงวันที่ 7 ธ.ค.2559) โดยระบุว่า ที่ดินแปลงนี้มีชื่อนายพายัพ ชินวัตร เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ศาลได้มีคำพิพากษาขายทอดตลาด นายตุลย์วรรษ เป็นผู้ซื้อได้ในราคาในการซื้อขาย 202 ล้านบาท ให้เจ้าพนักงานที่ดินจดทะเบียนขายให้นายตุลย์วรรษ โดยจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินกรุงมหานคร สาขาบางกะปิ เมื่อวันที่ 7 ธ.ค. 2559 (ดูเอกสาร)

2.การซื้อขายดังกล่าว นายพายัพ (คู่สัญญา นายตุลย์วรรษ) เสียค่าธรรมเนียม ให้แก่ อปท. จำนวน 1,648,445 บาท และ เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จำนวน 10,148,850 บาท รวมวงเงินในการเสียค่าธรรมเนียมและภาษีเงินได้รวม 11,797,295 บาท (ดูเอกสาร)

3.นายตุลย์วรรษ ทำสัญญาขายให้ บริษัท เอแลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตามหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ระหว่างภาระจำยอมบางส่วน) วันที่ 7 ธ.ค.2559 ในราคา 202 ล้านบาท (ราคาเท่าที่ซื้อจากการขายทอดตลาด) ผู้ขาย (นายตุลย์วรรษ) ได้รับชำระเงินครบถ้วน โดยชำระเป็นแคชเชียร์เช็คของธนาคารไทยพาณิชย์ เลขที่ 10196221 ,12002629 และ 10817164 จำนวน 50 ล้านบาทถ้วน, 50 ล้านบาทถ้วนและ 97 ล้านบาทถ้วน และส่วนที่เหลือเป็นเงินสด (ดูเอกสาร)

4.การซื้อขายดังกล่าว นายตุลย์วรรษ (คู่สัญญา บริษัทเอแลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด) เสียค่าธรรมเนียม อปท. จำนวน 1,648,445 บาท เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 1,880,316 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะ 6,060,000 บาท และ รายได้ส่วนท้องถิ่น จำนวน 606,000 บาท รวม 8,546,321 บาท รวมทั้งสิ้น 10,194,766 บาท (ดูเอกสาร)

เท่ากับมีการเสียภาษีในการจดทะเบียนซื้อขาย 2 ทอด รวม  21,992,061 บาท

จากข้อมูลเห็นได้ว่า

นายตุลย์วรรษ ซื้อที่ดินของนายพายัพ จากกรมบังคับคดี ราคา 202 ล้านบาท มาขายต่อให้ บริษัท เอแลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในราคาเท่าทุน คือ 202 ล้านบาท และต้องเสียภาษีอย่างน้อย 11 ล้านบาท (กรณีซื้อจากนายพายัพ) และอาจต้องเสียอีก 10 ล้านบาท กรณีขายให้บริษัท เอแลนด์ฯ (ไม่มีข้อมูลว่าใครเป็นผู้เสีย)

ดังนั้น การซื้อที่ดินในราคา 202 ล้านบาท มาขายต่อในราคา 202 ล้านบาท (วันเดียวกัน) แล้วต้องเสียภาษีอีกอย่างน้อย 10 ล้านบาท เท่ากับไม่ได้กำไร แล้วต้องควักเนื้อขาดทุนถึง 10 ล้านบาท  เป็นปริศนาหรือไม่? 

ประการสำคัญ ผู้ซื้อบุคคลและนิติบุคคล เอาเงินสดมาจากไหน ?

และทำไมต้องเป็นนายตุลย์วรรษซึ่งมีภูมิลำเนาอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ 

หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ต้องตรวจสอบข้อเท็จจริงหรือไม่? 

อ่านประกอบ:

โชว์เช็ค 3 ใบ 197 ล้าน ‘พ.ต.ต.’ ซื้อที่ดิน ‘พายัพ ชินวัตร’

เปิดตัว! บ.รับซื้อที่ดิน‘พายัพ’จากลูกบิ๊ก ตร. 202 ล.ย่านลาดพร้าว ไร้ป้ายชื่อ หญิงสาวหุ้นใหญ่

พ.ต.ต.ลูกอดีตบิ๊ก ตร.โผล่ซื้อที่ดินบังคับคดีจาก‘พายัพ ชินวัตร’ขาย 202 ล.ในวันเดียว 

ฉบับเต็ม!สัญญาซื้อขายที่ดิน‘พายัพ' 202 ล. ลูกอดีตบิ๊ก ตร.-บ.อสังหาฯ เช็ค 3 ใบ เงินสด 5 ล.