ฉบับเต็ม!สัญญาซื้อขายที่ดิน‘พายัพ' 202 ล. ลูกอดีตบิ๊ก ตร.-บ.อสังหาฯ เช็ค 3 ใบ เงินสด 5 ล.
“..ผู้ขายและผู้ซื้อ ขอรับรองว่า การซื้อขายโฉนด 202,000,000 บาทนี้ เป็นราคาขายที่แท้จริงไม่ได้แจ้งราคาซื้อขายเป็นการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมหรืออากรฯ รับเงิน แต่อย่างใด หากเป็นการเท็จ ทั้งสองฝ่ายขอให้ถ้อยคำนี้ยืนยันในทางศาลอาญาได้..”
กรณี นายพายัพ ชินวัตร นักธุรกิจและนักการเมือง น้องชายนายทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกรัฐมนตรี ได้จดทะเบียนขายที่ดินโฉนดเลขที่ 233579 เนื้อที่ 7-0-92 ไร่ ตามคำสั่งศาล ตามหนังสือสำนักงานบังคับคดีแพ่ง ลงวันที่ 7 ธ.ค. 2559 ให้แก่ นายตุลย์วรรษ ณรงค์ศักดิ์ ในราคา 202 ล้านบาท และในวันเดียวกัน นายตุลย์วรรษได้จดทะเบียนขายต่อให้ บริษัท เอแลนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด ทันที
ขณะที่ นายตุลย์วรรษ รับราชการมียศ พ.ต.ต. และเป็นบุตรชายของ พล.ต.ต.อดุลย์ ณรงค์ศักดิ์ อดีตรองผู้บัญชาการตำรวจนครบาล (รอง ผบช.น.) (อ่านประกอบ : พ.ต.ต.ลูกอดีตบิ๊ก ตร.โผล่ซื้อที่ดินบังคับคดีจาก‘พายัพ ชินวัตร’ขาย 202 ล.ในวันเดียว)
เพื่อให้เข้าใจความเป็นมาในเรื่องนี้มากขึ้น สำนักข่าวอิศรา www.isranews.org นำเอกสารที่เกี่ยวข้อง รวมถึงสัญญาการซื้อขายที่ดินแปลงดังกล่าวมาเสนอ
สำนักข่าวอิศรารายงานแล้วว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวมีการแก้ไขเลขที่โฉนด โดยปัจจุบันใช้เลขที่ 9870 (ใช้ปากกาสีแดงขีดทับเลข 233579) เลขที่ดิน 2492 หน้าสำรวจ 41955 ต.วังทองหลาง อ.วังทองหลาง กทม. โดยอยู่ระหว่างดำเนินการแจ้งเรื่องรวมโฉนดที่ดิน (ดูเอกสารประกอบ)
โดยในส่วน คำขอขายตามคำสั่งศาล (ระหว่างภาระจำยอมบางส่วน) ตามหนังสือสำนักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 2 ที่ ยธ 0520/13742 ลงวันที่ 7 ธ.ค. 2559 ที่ดินโฉนดเลขที่ 233579 ต.ลาดพร้าวฝั่งเหนือ อ.บางกะปิ กรุงเทพมหานคร ระบุว่า นายตุลย์วรรษ ณรงค์ศักดิ์ ขอยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางกะปิ ด้วยความสัตย์จริงว่า
ข้อ 1.ที่ดินแปลงนี้มีชื่อ นายพายัพ ชินวัตร เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ บัดนี้ ศาลได้มีคำพิพากษาขายทอดตลาดที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้างแปลงนี้ และข้าพเจ้า (นายตุลย์วรรษ) เป็นผู้ซื้อได้จากการขายทอดตลาดในราคา 202,000,000 บาท ตามหนังสือสำนักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร 2 ที่ได้ยื่นมาพร้อมคำขอนี้ ที่ดินได้มาโดยซื้อมาเมื่อวันที่ 19 ก.ย. 2548 ถือครองมาเกิน 10 ปี
ข้อ.2 ฉะนั้น ขอให้เจ้าพนักงานที่ดิน โปรดดำเนินการจดทะเบียนขายที่ดินให้แก่ข้าพเจ้าด้วย ทั้งนี้ ยอมเสียค่าธรรมเนียมตามระเบียบ (ดูเอกสารประกอบ)
ขณะที่ หนังสือสัญญาขายที่ดิน (ระหว่างภาระจำยอมบางส่วน) ระหว่าง นายตุลย์วรรษ ณรงค์ศักดิ์ (ผู้ขาย) กับ บริษัท เอแลนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (ผู้ซื้อ) ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากัน ดังต่อไปนี้
ข้อ 1.ผู้ขายยอมขายที่ดินแปลงนี้ทั้งแปลงแก่ผู้ซื้อเป็นราคาเงิน 202,000,000 บาท
ข้อ 2.ผู้ซื้อยอมรับซื้อที่ดินตามที่กล่าวในข้อ 1. นั้นจากผู้ขาย ผู้ซื้อได้ชำระและผู้ขายได้รับชำระเงินครบถ้วนแล้ว
ข้อ 3.ขายที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
ข้อ 4.ผู้ขายได้ที่ดินมาโดยซื้อมา เมื่อวันที่ 7 ธ.ค. 2559 ไม่ค้างชำระภาษีบำรุงท้องที่
ข้อ 5.ผู้ซื้อ ซื้อไว้เพื่อใช้พัฒนาเป็นโครงการเพื่อขายในอนาคต
ข้อ 6.ผู้ขายได้รับชำระเงินครบถ้วนแล้ว โดยชำระเป็นแคชเชียร์เช็คจำนวน 50 ล้านบาทถ้วน, 50 ล้านบาทถ้วน, 97 ล้านบาทถ้วน และส่วนที่เหลือเป็นเงินสด (คาดว่าประมาณ 5 ล้านบาท)
ทั้งนี้ ผู้ขายและผู้ซื้อ ขอรับรองว่า การซื้อขายโฉนด 202,000,000 บาทนี้ เป็นราคาขายที่แท้จริงไม่ได้แจ้งราคาซื้อขายเป็นการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมหรืออากรฯ รับเงิน แต่อย่างใด หากเป็นการเท็จ ทั้งสองฝ่ายขอให้ถ้อยคำนี้ยืนยันในทางศาลอาญาได้ (ดูเอกสารประกอบ)
จากนั้นก็จดทะเบียนจำนองกับสถาบันการเงินคือธนาคารธนชาต ในวันเดียวกัน
ทั้งหมดคือ ข้อมูลเอกสารในสารบบของที่ดินแปลงดังกล่าวที่มีการซื้อขายที่ราคา 202 ล้านบาท ถึง 3 ครั้งในวันเดียวกัน เมื่อช่วงปลายปี 2559
สำหรับ บริษัท เอแลนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (ผู้ซื้อ) จดทะเบียนเมื่อวันที่ 11 มี.ค. 2557 ทุน 1 ล้านบาท (17 ส.ค. 2559 เพิ่มทุนเป็น 35 ล้านบาท) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า ที่ตั้งเลขที่ 122 ซ.ลาดพร้าว 26 ถ.ลาดพร้าว แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร มี น.ส.ธรา ชัยวิชิตธรากุล ถือหุ้นใหญ่ น.ส.ธรา ชัยวิชิตธรากุล ,นายประจักษ์ จรัสธเนศกุล และ น.ส.ปัณฑารัตน์ ศานติมงคลวิทย์ ร่วมเป็นกรรมการ
อย่างไรก็ตาม น่าสังเกตว่า ทำไมต้องเป็น พ.ต.ต.ตุลย์วรรษ และทำไมต้องเป็น บริษัท เอแลนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด?
อ่านประกอบ :
พ.ต.ต.ลูกอดีตบิ๊ก ตร.โผล่ซื้อที่ดินบังคับคดีจาก‘พายัพ ชินวัตร’ขาย 202 ล.ในวันเดียว
ส่งชื่อ 90 คนพัน 3 ปมฉาว ธพว.-ปล่อยกู้ บ.พายัพ! ป.ป.ช.เตรียมตั้งอนุฯไต่สวนต้นปีนี้
พบ บ.ทอผ้า‘พายัพ ชินวัตร’ลูกหนี้ ธพว. เหลือแค่ที่ดินเปล่า-รง. เครื่องจักร 78 ล.‘ล่องหน’
รวมมิตร 17 นักการเมือง คนดัง‘ล้มละลาย-พิทักษ์ทรัพย์’ เสธ.แดง-ดารุณี-บิลลี่-เสี่ยพายัพ
เปิดเอกสารครบ! บ.ชินวัตรไทย‘เสี่ยพายัพ’ NPL ธพว. 95 ล. ประมูลขายแค่ 10 ล.
รง.ทอผ้าไหม‘พายัพ ชินวัตร’โผล่ในกองหนี้ ธพว. ประมูลขายเอกชนแค่ 10 ล.