ภาคธุรกิจคาดแนวโน้ม ‘บ้าน-คอนโด’ ในภูมิภาคฟื้นตัว 1-2 ปี

วิศวกรรมแห่งชาติ ปี 60 ณ ศูนย์การประชุมสิริกิติ์ ไฮไลท์ ‘บ้านเหล็ก 4.0’ รองรับอนาคตที่อยู่อาศัย สมาร์ทไลฟ์ และปลอดภัย นายกกิตติมศักดิ์ ส.ธุรกิจบ้านจัดสรร จับตาภูมิภาคฟื้นตัว 1-2 ปี ทั้งบ้าน-คอนโด ขณะที่วิถีของเมืองเปลี่ยน จุดศูนย์กลางกระจายตัว อนาคตต้องเรียก ‘ชลบุรี’ และปริมณฑล หลังอีอีซีเติบโต

วันที่ 1 พ.ย. 2560 วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.) ในฐานะผู้จัดงานวิศวกรรมแห่งชาติ  2560 จัดงานแถลงข่าว วิศวกรรมแห่งชาติ 2560 ซึ่งจะมีขึ้นระหว่างวันที่ 16-18 พ.ย. ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ภายใต้แนวคิด Engineering 4.0 ณ โรงแรม อโนมา แกรนด์ กรุงเทพฯ

ทั้งนี้ ในงานมีการจัดเสวนา เรื่อง แนวโน้มอนาคตที่อยู่อาศัย...สมาร์ทไลฟ์และสังคมปลอดภัย ซึ่งเป็นหนึ่งในไฮไลท์ของกิจกรรมที่จะมีขึ้น 

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์ และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยถึงแนวโน้มอนาคตที่อยู่อาศัยของไทยว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และภูมิภาค แยกออกจากกันชัดเจนมากขึ้น โดยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเติบโตของอาคารชุดชะลอตัวมา 3-4 ปี  แต่หลังจากปี 2560 เป็นต้นไป คาดว่า จะมีการเติบโตสูงมากขึ้น ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงเติบโตสม่ำเสมอ

ขณะที่ในภูมิภาคแตกต่างกัน โดยพบว่า ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นไป จะมีการฟื้นตัวที่อยู่อาศัยในแนวราบมากขึ้น ผิดกับอาคารชุดที่จะฟื้นตัวขึ้นอีกครั้งในปี 2562 อย่างไรก็ตาม ยืนยันว่า อนาคตวิถีของเมืองจะเปลี่ยนไปแน่นอน  จากเดิมมีกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลาง แต่อนาคตไม่ใช่แล้ว เพราะนโยบายไทยแลนด์ 4.0 รวมถึงโครงข่ายคมนาคม และโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) จะส่งผลให้เกิดความเปลี่ยนแปลง

นายกกิตติมศักดิ์ และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงเขตเศรษฐกิจพิเศษ  EEC ที่กำลังจะเกิดขึ้น โดยระยะแรก ทุ่มงบประมาณ 1.5 ล้านล้านบาท หนึ่งในนั้นมี งบประมาณเกี่ยวกับการสร้างเมืองสูงถึง 4 แสนล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับงบประมาณที่ใช้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ฉะนั้นวิถีชีวิตของโครงสร้างประเทศต้องเปลี่ยน

“ปัจจุบันมีกรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่อนาคตเราอาจมีการพูดว่า ชลบุรี และปริมณฑล ด้วยก็ได้ ซึ่งจะกลายเป็นเมืองที่รองรับอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว และเป็นไปได้ที่จะมีขนาดเศรษฐกิจใหญ่กว่ากรุงเทพฯ รวมถึงประชากร” นายอิสระ กล่าว และว่า ยิ่งไปกว่านั้น หากมีโครงข่ายคมนาคมเข้าถึงทุกจุด ยิ่งจะส่งผลให้เมืองเกิดการเปลี่ยนแปลงไปอีก ภาคต่าง ๆ ของไทยจะมีการเติบโต และทำให้วิถีชีวิตเปลี่ยนจากโครงข่ายประเทศ

สำหรับเทคโนโลยีที่จะเข้ามามีส่วนในการผลิตบ้านจัดสรร นายกกิตติมศักดิ์ และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุโดยมองว่า เป็นการเชื่อมโยงเครือข่ายของการทำงานและการจัดการ ไม่ว่า ด้านวิศวกรรม สถาปัตยกรรม การประเมินราคา และจะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในโครงการใหญ่ ๆ ที่ต้องพึ่งพิงเทคโนโลยี จะปฏิเสธการใช้ไม่ได้ ซึ่งเทคโนโลยีที่เข้ามาจะตอบโจทย์ในเรื่องเวลา และต้นทุน

ส่วนปัญหาแรงงานกับการเข้ามาของเทคโนโลยีที่หลายคนกังวลนั้น วันนี้โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุด  ใช้แรงงานข้ามชาติ ร้อยละ 85-90 แต่ต้องเข้าใจว่า เทคโนโลยีการก่อสร้าง ค่อย  ๆ เข้ามาตามลำดับขั้นอยู่แล้ว เช่น ทุกวันนี้ใช้หุ่นยนต์ตัดเหล็ก วางเหล็ก ระบบก่อสร้างเริ่มเป็นแบบสายพานอุตสาหกรรม

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ในงานวิศวกรรมแห่งชาติ ปี 2560 จะมีการจัดแสดงบ้านตัวอย่าง ‘บ้านเหล็ก 4.0’ หรือ EIT Smart Home ซึ่งเป็นบ้านปลอดภัยและทันสมัย เพื่อชีวิตคนยุคใหม่ พร้อมระบบ Smart Home ที่คอยควบคุมอุปกรณ์และอำนวยความสะดวกภายในบ้าน ผ่านแอปพลิเคชั่นบนโทรศัพท์มือถือ และ Safety Home ไม่ว่าจะเป็นอุปกรณ์ความปลอดภัยด้านอัคคีภัย อุปกรณ์ตรวจจับควันแจ้งเตือนเพลิงไหม้ ป้ายทางหนีไฟ ไฟฉุกเฉิน และถังดับเพลิง .

ภาพประกอบ:เว็บไซต์ M Thai