เปิดสัญญาปล่อยกู้‘แบงก์อิสลาม-อินสแควร์’1,700 ล. ให้‘บ.ในเครือ-ลูกหนี้’ ค้ำประกัน

ละเอียดยิบ!เจาะสัญญาปล่อยกู้โครงการอิน สแควร์ บ.ดีดีมอลล์ - แบงก์อิสลามฯ 4 ฉบับ 1,700 ล้าน ลอตแรก 134 ล้าน จำนำหุ้น 90% บมจ.เดวาฯ ค้ำประกันลอต 2 เพิ่ม ‘จุไรรัตน์’ลอตที่ 3 ต้องชำระหนี้ให้ครบถ้วนใน 19 ก.ค.57 

กรณีกลุ่มผู้ได้รับความเสียหายจากการเช่าพื้นที่ในโครงการศูนย์การค้า อินสแควร์ ย่านจตุจักร กรุงเทพฯได้ยื่นเรื่องร้องเรียนให้ฝ่ายบริหารและหน่วยงานของรัฐตรวจสอบ กรณี การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟท.)ให้เช่าที่ดินกว่า 7 ไร่ แก่ บริษัท ดีดี มอลล์ จำกัด เจ้าของโครงการศูนย์การค้า อินสแควร์

ประเด็นหนึ่งผู้ร้องเรียนหยิบมาเป็นประเด็นร้องเรียน คือ ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย อนุมัติสินเชื่อให้ บริษัท ดีดีมอลล์ จำกัด จำนวน 1,700 ล้านบาทโดยที่เอกชนรายดังกล่าว มีทุนจดทะเบียนเพียง 120 ล้านบาทต่อมาเอกชนรายดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนเป็น 620 ล้านบาทเมื่อวันที่ 22 ม.ค.57 ซึ่งเป็นการเพิ่มทุนภายหลังจากได้รับสินเชื่อครั้งสุดท้ายในช่วงปี 2555

ก่อนหน้านี้สำนักข่าวอิศรา www.isranews.org ได้ตรวจสอบพบว่า บริษัท สแกน โกลบอล จำกัด (มหาชน) ที่เข้ามาซื้อหุ้นเพิ่มทุน จำนวน 500 ล้านบาท เป็นเครือข่ายเดียวกับผู้ถือหุ้นชุดเดิม และ ถูกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีคำสั่งห้ามซื้อขายหุ้นเพราะไม่ส่งงบการเงินหลายปี

ต่อมา บริษัท สแกน โกลบอล จำกัด ได้โอนหุ้นให้ บริษัท ไดมอนด์ แกรนด์ จำกัด และจากการตรวจสอบก็พบว่า ผู้ถือหุ้นใหญ่รายใหม่ เพิ่งจดทะเบียนก่อตั้ง ปลายปี 2557 ก่อนทำสัญญาซื้อขายหุ้นกับ บริษัท สแกน โกลบอล จำกัด เพียง 17 วัน (หุ้นใหญ่อ้างว่าใช้เงินสด 100 ล้านบาท ในการจดทะเบียนจัดตั้ง) อีกทั้ง ที่ตั้งสำนักงานเป็นห้องโถงอยู่ในอาคารโครงการศูนย์การค้า อินสแควร์

ล่าสุด สำนักข่าวอิศรา ตรวจสอบ การปล่อยสินเชื่อของธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทยให้แก่ บริษัท ดีดีมอลล์ จำกัด วงเงิน 1,700 ล้านบาท พบว่า มีการทำสัญญาสินเชื่อ 4 ครั้ง

สัญญาสินเชื่อครั้งแรก ฉบับลงวันที่ 23 พ.ย.2552 จำนวน 134 ล้านบาท แบ่งเป็น

1.สินเชื่อเพื่อจ่ายเป็นค่าใช้สิทธิประโยชน์ที่ดินจากการรถไฟแห่งประเทศไทย จำนวน 40 ล้านบาท

2.สินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการ 40 ล้านบาท

3.วงเงินหนังสือค้ำประกัน จำนวน 54,643,078 บาท

เงื่อนไข

-ให้บริษัทฯคงสัดส่วน D/E เท่ากับ 2.22:1 ทุกขณะ

- ทยอยจำนำหุ้นของบริษัท เจ.จ. เซ็นเตอร์ จำกัด (บริษัท ดีดีมอลล์ จำกัด ในปัจจุบัน) ในสัดส่วนที่เพิ่มทุน ให้คงที่ไว้ที่ 90% ของจำนวนหุ้นทั้งหมด

-มอบสิทธิการรับประโยชน์เงินประกันวินาศภัยอาคารของบริษัทฯที่ได้รับจกการรถไฟ ให้กับธนาคารฯใน 4 ปีแรก
หลักประกัน

1.ให้จดทะเบียนตามสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคาร ฉบับเลขที่ 902520965 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 

สัญญาเริ่ม 1 ก.ย.52-31 ส.ค.56 ระยะเวลา 4 ปี ก่อนเบิกใช้วงเงิน

2.ให้ดำเนินการจดทะเบียนตามสัญญาเช่าที่ดินเพื่อดำเนินการจัดหาประโยชน์ ฉบับเลขที่ 907520966 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 สัญญาเริ่ม 1 ก.ย.56-31 ส.ค.86 ระยะเวลา 30 ปี ในภายหน้าเมื่อการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างตามสัญญาเช่าฉบับแรกได้แล้วเสร็จ

3.ให้จัดทำบันทึกลงนามทั้ง 3 ฝ่าย ตามที่ฝ่ายกฎหมายของธนาคารได้จัดทำขึ้น หรือบันทึกจากการรถไฟฯเพื่อป้องกันการยกเลิกสัญญาเช่าทั้งสองฉบับ ในกรณีผู้เช่าผิดสัญญาเช่า โดยมีข้อตกลงว่าจะไม่ยกเลิกสัญญาเช่าทั้งสองฉบับทันที หากผู้เช่าผิดสัญญา แต่ต้องแจ้งให้ธนาคารทราบก่อนเพื่อเข้าสวมสิทธิการเช่าได้ทันที

4.จดจำนองสิ่งปลูกสร้าง 2 รายการ ประกอบด้วยอาคารพลาซ่า และอาคารศูนย์การค้า/ที่พักอาศัย

5.จำนำหุ้นของบริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด จำนวน 90% ของหุ้นทั้งหมด

6.ค้ำประกันส่วนตัวเต็มวงเงิน โดยนายจำนงค์ สุขแนบ

สอง สัญญาสินเชื่อเพื่อก่อสร้างทรัพย์สิน ฉบับลงวันที่ 19 ก.ค.2553 จำนวนวงเงินสินเชื่อ 542,360,000 บาท กำหนดเวลาชำระหนี้ให้ครบถ้วนภายใน 19 ก.ค.57

หลักประกัน

1.จดทะเบียนจำนองสิ่งปลูกสร้าง ประกอบด้วย อาคารพลาซ่า 2 ชั้น และ อาคารศูนย์การค้าและที่พักอาศัย ตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ 1130,1132, และ 1133 เขตจตุจักร กรุงเทพฯ วงเงิน 542,360,000 บาท ไว้เป็นประกัน

2.ให้ บริษัท เดวา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ค้ำประกัน เต็มวงเงินค้ำประกัน จำนวน 542,360,000 บาท บาท โดยตกลงยินยอมรับผิดอย่างลูกหนี้ร่วมต่อธนาคาร

3.จำนำหุ้น บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด (บริษัท ดีดีมอลล์ จำกัด ในปัจจุบัน) ดังนี้

3.1 ใบหุ้นเลขที่ 10 จำนวน 660,000 หุ้น ตั้งแต่หมายเลข 000001 ถึง 660000 กรรมสิทธิ์ของบริษัท เดวา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

3.2 ใบหุ้นเลขที่ 6 จำนวน 276,000 หุ้น ตั้งแต่หมายเลข 660001 ถึง 936000 กรรมสิทธิ์ของนายจักรพันธ์ ศรีไกรวิน

3.3 ใบหุ้นเลขที่ 8 จำนวน 150,000 หุ้น ตั้งแต่หมายเลข 936001 ถึง 1086000 กรรมสิทธิ์ของนายจักรพันธ์ ศรีไกรวิน

3.4 โอนสิทธิการเช่าที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 1130,1132, และ 1133 เขตจตุจักร กรุงเทพฯ ตามสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคาร บริเวณย่านพหลโยธิน (แปลง 5) สัญญาเช่าเลขที่ 902520965 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 และสัญญาเช่าเลขที่ 907520966 ลงวันที่ 24 ส.ค.52

สาม สัญญาสินเชื่อเพื่อก่อสร้างทรัพย์สิน ฉบับลงวันที่ 5 ก.ย.54 จำนวนวงเงินสินเชื่อ 650 ล้านบาท

กำหนดเวลาชำระหนี้ให้ครบถ้วนภายใน 19 ก.ค.57

หลักประกัน

1.ให้ บริษัท เดวา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ค้ำประกัน วงเงินค้ำประกัน จำนวน 650 ล้านบาท โดยตกลงยินยอมรับผิดอย่างลูกหนี้ร่วมต่อธนาคาร

2.ให้ นางจุไรรัตน์ อีโบไนเธิร์น เป็นผู้ค้ำประกัน วงเงินค้ำประกันจำนวน 650 ล้านบาท โดยตกลงยินยอมรับผิดอย่างลูกหนี้ร่วมต่อธนาคาร

3.นำสิทธิการเช่าที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่1130,1132, และ 1133 เขตจตุจักร กรุงเทพฯ ตามสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคาร บริเวณย่านพหลโยธิน (แปลง 5) สัญญาเช่าเลขที่ 902520965 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 และสัญญาเช่าเลขที่ 907520966 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 เป็นประกันหนี้ในวงเงินจำนวน 650 ล้านบาท

สี่ สัญญาสินเชื่อเพื่อก่อสร้างทรัพย์สิน ฉบับลงวันที่ 1 ต.ค.55 จำนวน 400 ล้านบาท กำหนดเวลาชำระหนี้ให้ครบถ้วนภายใน 19 ก.ค.57

หลักประกัน

1.ให้ บริษัท เดวา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ค้ำประกัน วงเงินค้ำประกัน จำนวน 400 ล้านบาท โดยตกลงยินยอมรับผิดอย่างลูกหนี้ร่วมต่อธนาคาร

2.ให้ นางจุไรรัตน์ อีโบไนเธิร์น เป็นผู้ค้ำประกัน วงเงินค้ำประกันจำนวน 400 ล้านบาท โดยตกลงยินยอมรับผิดอย่างลูกหนี้ร่วมต่อธนาคาร

3.นำสิทธิการเช่าที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่1130,1132, และ 1133 เขตจตุจักร กรุงเทพฯ ตามสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคาร บริเวณย่านพหลโยธิน (แปลง 5) สัญญาเช่าเลขที่ 902520965 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 และสัญญาเช่าเลขที่ 907520966 ลงวันที่ 24 ส.ค.52 เป็นประกันหนี้ในวงเงินจำนวน 400 ล้านบาท

4.จำนำหุ้น บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด

4.1ใบหุ้นเลขที่ 6 จำนวน 276,000 หุ้น ตั้งแต่หมายเลข 660001 ถึง 936000 กรรมสิทธิ์ของนายจักรพันธ์ ศรีไกรวิน

4.2 ใบหุ้นเลขที่ 8 จำนวน 150,000 หุ้น ตั้งแต่หมายเลข 936001 ถึง 1086000 กรรมสิทธิ์ของนายจักรพันธ์ ศรีไกรวิน

4.3 ใบหุ้นเลขที่ 10 จำนวน 660,000 หุ้น ตั้งแต่หมายเลข 000001 ถึง 660000 กรรมสิทธิ์ของบริษัท เดวา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (รวม 3 รายการ 1,086,000 หุ้น)

บริษัท เดวา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้ค้ำประกันนั้น เป็นบริษัทแม่ บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด งบการเงิน บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด ณ วันที่ 31 ธ.ค.53 ยอดปล่อยกู้แก่บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด จำนวน 47.5 ล้านบาท

ขณะที่นางจุไรรัตน์ อีโบไนเธิร์น ผู้ค้ำประกันรายที่สอง เป็นลูกหนี้ของบริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด ซึ่งในงบการเงินรอบปี 2553 ( 31 ธ.ค.53) บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด ระบุว่า มีเงินให้กู้ยืมแก่ระยะสั้นแก่นางจุไรรัตน์ จำนวน 190.9 ล้านบาท

อ่านประกอบ:

บ.ดีดีมอลล์-อินสแควร์ เพิ่มทุนปริศนา 500 ล. หลังกู้ 1,700 ล้าน‘แบงก์อิสลาม’ 

ยื่นนายกฯ-3 รมว.สอบปม บ.ดีดีมอลล์ เช่าที่ดินการรถไฟฯ-กู้ ธ.อิสลาม 1,700 ล.

พบหุ้นใหญ่‘ไดมอนด์แกรนด์’หอบเงินสด 100 ล. ตั้งบริษัท ก่อนซื้อ‘อินสแควร์’ 17 วัน 

เผยโฉม บ.ไดมอนด์แกรนด์ ทุน 500 ล. ผู้ซื้อหุ้น‘อิน สแควร์’ เป็นห้องโถง