ธนารักษ์คลอดอัตราค่าเช่าที่ราชพัสดุฉบับใหม่ ‘อยู่อาศัย’ ตรว.ละ25-50ส.ต.ขึ้น

‘กรมธนารักษ์’ กำหนดอัตราค่าเช่าที่ราชพัสดุฉบับใหม่ แยกตามประเภท ที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม เชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรม ทำเกษตรไม่เกิน 15 ไร่คิด 200 บาทต่อไร่ต่อปี อยู่อาศัยตามราคาประเมิน แยกกรุงเทพฯ ต่างจังหวัด ตรว.ละ 25-50 สตางค์ขึ้นไปต่อเดือน 

สำนักข่าวอิศรา www.isranews.org รายงานว่า ราชกิจจานุเบกษา วันที่ 27 ก.พ. 2560 เผยแพร่คำสั่งกรมธนารักษ์ที่เกี่ยวข้อง หลักเกณฑ์การกำหนดอัตราค่าเช่า ค่าทดแทน และค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการจัดหาประโยชน์ในที่ราชพัสดุ 4 คำสั่ง คือ     

1.คำสั่งกรมธนารักษ์ ที่ 720/2559 เรื่อง หลักเกณฑ์การกำหนดอัตราค่าเช่า ค่าทดแทน และ ค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการจัดหาประโยชน์ในที่ราชพัสดุ

(http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2560/E/061/26.PDF)

2.คําสั่งกรมธนารักษ์ ที่ 721/2559 เรื่อง หลักเกณฑ์การกำหนดมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง ค่าเสื่อม ค่าชดเชย ค่าทดแทน ค่าปรับ และค่าเสียหาย

(http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2560/E/061/26.PDF)

3.คําสั่งกรมธนารักษ์ ที่ 722/2559  เรื่อง หลักเกณฑ์การประกาศรับฟังความคิดเห็น เมื่อมีการปลูกสร้างอาคารหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การเช่า

(http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2560/E/061/33.PDF)

4.คําสั่งกรมธนารักษ์  ที่ 723/2559  เรื่อง หลักเกณฑ์การให้สิทธิการเช่า การกําหนดจํานวนทุนจดทะเบียน และการจัดให้ผู้เช่าช่วงเช่าเมื่อมีการนำที่ราชพัสดุไปให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต

(http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2560/E/061/36.PDF)

ผู้สื่อข่าวรายงานว่าในคำสั่งที่ 720/2559  เรื่อง หลักเกณฑ์การกําหนดอัตราค่าเช่า ค่าทดแทน และ ค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการจัดหาประโยชน์ในที่ราชพัสดุ จำแนก  หลักเกณฑ์การพิจารณากําหนดอัตราค่าเช่า ค่าธรรมเนียม ค่าทดแทน แบบเหมาจ่าย ดังต่อไปนี้ 

การจัดให้เช่าที่ดินราชพัสดุเป็นการชั่วคราว ไม่เกิน 30 วัน

การจัดให้เช่าที่ดินราชพัสดุขนาดเล็กเนื้อที่ไม่เกิน 12 ตารางวา

การจัดใหเช่าพื้นที่ภายในอาคารราชพัสดุ  

การจัดให้เช่าที่ราชพัสดุเพื่อติดตั้งป้ายโฆษณากรณีป้ายแบบปกติ

การจัดให้เช่าที่ราชพัสดุเพื่อติดตั้งป้ายโฆษณากรณีป้ายแบบดิจิทัล

การจัดให้เช่าเพื่อติดตั้งเครื่องบริการอิเล็กทรอนิกส์อื่น ๆ

การจัดให้บุคคลไทยเช่าที่ราชพัสดุเพื่อดําเนินการการถ่ายภาพนิ่ง ถ่ายทําภาพยนตร์ วีดีทัศน์ รายการโทรทัศน์ การจัดแสดงละคร คอนเสิร์ต นิทรรศการ การจัดงานแถลงข่าว เปิดตัวสินค้า/ อัลบั้มของศิลปิน การรายงานข่าว การเดิน-วิ่ง เพื่อการกุศล หรือการดําเนินการอื่นใดที่มีลักษณะ คล้ายคลึงกัน

การจัดให้เช่าที่ราชพัสดุเพื่อทดแทนการวางระบบขนส่งปิโตรเลียมทางท่อผ่านที่ราชพัสดุ

การจัดให้เช่าที่ราชพัสดุเพื่อเป็นห้องประชุม อบรม หรือสัมมนาต่าง ๆ

การจัดให้เช่าที่ราชพัสดุเพื่อเป็นห้องพัก  

การจัดให้รัฐวิสาหกิจเช่าเพื่อสาธารณูปโภค  

การติดตั้งโทรศัพท์สาธารณะในที่ราชพัสดุ  

การดําเนินกิจการล่องแพในที่ราชพัสดุ  

การจัดให้เช่าถังน้ํามันเชื้อเพลิง  

การใช้ประโยชน์เพื่อทําเหมืองแร่ในที่ราชพัสดุ

การบริหารจัดการท่าเรือระหว่างประเทศ ที่มีมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน ๑๐๐ ล้านบาท

การบริหารจัดการท่าเรือในประเทศกรณีท่าเรือสาธารณะ ที่มีมูลค่าทรัพย์สิน ไม่เกิน ๑๐๐ ล้านบาท

การบริหารจัดการท่าเรือในประเทศกรณีท่าเรือเชิงพาณิชย์ ที่มีมูลค่าทรัพย์สิน ไม่เกิน ๑๐๐ ล้านบาท

การกําหนดอัตราค่าเช่าเครื่องจักรที่ประกอบรวมเข้ากับตัวโรงงานซึ่งเป็นทรัพย์ อันติดอยู่กับที่ดิน

การปรับปรุงอัตราค่าเช่าที่ราชพัสดุ กรณีสัญญาเช่าที่ได้จัดทําขึ้นภายหลังที่มีคําสั่งนี้ใช้บังคับ ให้พิจารณาปรับปรุง ค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 9 ของค่าเช่าเดิมทุก 3 ปี กรณีการต่ออายุสัญญาเช่าให้พิจารณาผลตอบแทนใหม่ทุกครั้ง หากผลตอบแทนใหม่ ในส่วนของค่าเช่าเปรียบเทียบกับการปรับปรุงค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 9 ของค่าเช่าเดิมทุก 3 ปีแล้ว ค่าเช่าใดมากกว่าให้ใช้ค่าเช่านั้น

หลักเกณฑ์ค่าเช่า จำแนกเป็นแต่ละประเภท อาทิ   

เพื่อประกอบเกษตรกรรม

1. อัตราค่าเช่าที่ดินราชพัสดุ

1.1 ที่ดินที่เช่ามีราคาไม่เกิน 8 ล้านบาทต่อไร่และเนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ ให้เรียกเก็บค่าเช่าไร่ละ 200 บาทต่อปี โดยเศษของเนื้อที่ให้คิดค่าเช่าเฉลี่ยตามสัดส่วน สําหรับเนื้อที่ส่วนที่เกิน 15 ไร่ ให้เรียกเก็บในอัตราร้อยละ 0.2 ต่อปีของราคาที่ดินส่วนที่เกิน หากที่ดินแปลงที่จัดให้เช่ามีราคาที่ดินแตกต่างกันให้กําหนดอัตราค่าเช่า โดยใช้ราคาที่ดินเฉลี่ย       

1.2 ที่ดินที่เช่ามีราคาเกินกว่า 8 ล้านบาทต่อไร่ ให้เรียกเก็บในอัตราร้อยละ 0.2 ต่อปีของราคาที่ดิน ที่จัดให้เช่า       

1.3 การเรียกเก็บค่าเช่าตามข้อ 1.1 และ ข้อ 1.2 ให้คิดค่าเช่าขั้นต่ําไร่ละ 200 บาทต่อปี

ประเภทที่อยู่อาศัย

1.1 อยู่อาศัย (1) ในกรุงเทพมหานคร ราคาประเมินที่ดินไม่เกินตารางวาละ 300,000 บาท ให้คิดค่าเช่าตามบัญชี ก ทั้งนี้ไม่ต่ํากว่าตารางวาละ 0.50 บาท ต่อเดือนตามทําเล (2) ในจังหวัดอื่น ราคาประเมินที่ดินไม่เกินตารางวาละ 100,000 บาท ให้คิดค่าเช่าตามบัญชีข ทั้งนี้ไม่ต่ํากว่าตารางวาละ 0.25 บาท ต่อเดือนตามทําเล (3) กรณีการจัดให้เช่าอาคารราชพัสดุตาม (1) และ (2) หากมีที่ดินนอกที่ตั้งตัวอาคารให้คิดค่าเช่า ในอัตราค่าเช่าที่ดินราชพัสดุตามบัญชีก หรือ บัญชีข แล้วแต่กรณี (4) หากราคาประเมินที่ดินเกินกว่าที่กําหนดตาม (1) และ (2) ให้คิดค่าเช่าในอัตราร้อยละ 1 ต่อปี ของมูลค่าทรัพย์สิน

1.2 กิจการอันเป็นสาธารณกุศลที่ไม่ได้มุ่งหากําไร ให้คิดค่าเช่าร้อยละ 50 ของอัตราค่าเช่าตามบัญชีก หรือ ข แล้วแต่กรณี

1.3 สภากาชาดไทย มูลนิธิขาเทียมในสมเด็จพระศรีนครินทราบรมราชชนนีมูลนิธิแพทย์อาสาสมเด็จ พระศรีนครินทราบรมราชชนนี (มูลนิธิพอ.สว.) มูลนิธิสืบนาคะเสถียร มูลนิธิพระดาบส มูลนิธิ Miracle of life มูลนิธิสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดา มูลนิธิจุฬาภรณ์หรือมูลนิธิศูนย์พัฒนาและฝึกอบรมคนพิการแห่งเอเชีย และแปซิฟิกในพระราชูปถัมภ์สมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารีให้คิดค่าเช่าแปลงละ 100 บาทต่อเดือน

1.4 การสนับสนุนโครงการตามนโยบายรัฐบาล เช่น โครงการหนึ่งตําบลหนึ่งผลิตภัณฑ์โครงการสร้าง ความเข้มแข็งให้กับชุมชน (1) กรณีจัดให้เช่าที่ดิน ให้คิดค่าเช่า ตารางวาละ 2 บาทต่อเดือน (2) กรณีจัดให้เช่าอาคาร ให้คิดค่าเช่า ตารางเมตรละ 2 บาทต่อเดือน

1.5 การดําเนินโครงการที่อยู่อาศัยตามนโยบายรัฐบาล เช่น โครงการบ้านมั่นคง โครงการบ้านประชารัฐ ให้คิดค่าเช่าร้อยละ 50 ของอัตราค่าเช่าตามบัญชีก หรือ ข แล้วแต่กรณี

อ่านรายละเอียดในลิงค์ข้างต้นประกอบ